你不知道的那些事 买房选高层还是小高层？

　　现在买房选择高楼层的用户，随处可见，但是小高层也如雨后春笋般发展起来了；小编我觉得购买什么样的住宅，还是需要根据购房者自身因素来决定，弄清楚这两者的区别，相信购房者买房也比较放心。下面就是小编整理的关于两者之间的区别。

　　一、高层和小高层的区别

　　1、小高层

　　一般人们所说的小高层住宅是指建筑层数在7—12层有电梯的住宅，但是现在小高层的范围已经扩大，因此小高层是指在18层以下（7层以上）的住宅。由于小高层融合了多层和高层的优点，将舒适性和经济性结合在一起，因具有楼间距大、得房率高、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点而受购房者青睐。

　　2、高层

　　一般来说比小高层还高的就称为高层了。以前的高层是指12层以上，而现在”18层以上的高层叫做高层“的说法更被大家所认可。因为高层住宅的楼层高，通常采用电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具，不太方便。也因为整体建筑楼层高，所以建筑结构强度并没有小高层好，但因其经济性及时代所趋，高层也成为购房者的主要选择之一。

　　二、小高层的优缺点

　　优点：

    1、小高层住宅大多都是南北朝向的板楼，非特殊情况下采光通风效果会比塔楼形态的高层好。

　　2. 一般情况下，楼层越高，地基越深，墙体也就越厚，所以小高层住宅的建造成本相对来说是比高层住宅低的，在这一方面购房者不会过多承担相应的支出。

　　3. 现在大多小高层都是一梯两户，而高层则多为两梯四户，相对来说小高层的居住环境更为安静一些，房屋朝向也比高层的房屋具有优势。

　　4. 小高层的楼层总数不是特别高，一旦遇到紧急情况或者停电，上下楼比高层住宅要方便的多。

　　缺点：

    1、小高层住宅楼的高度有限，所以视野自然不比高层住宅开阔。

　  2、 小高层住宅的住户离地面道路和其他噪音源比较近，噪音相对会大一些。

　　3、 很多小高层住宅一个单元只有一部电梯，如有故障可能会给一些住户带来不便。

　  4、 由于建筑质量要求标准的不同，在建筑质量方面，小高层大多都不如高层。

　　三、高层住宅的优缺点

　　优点：

　　1、楼层越高，视野就越开阔，通风性越好，空气清新，采光性能也好，所以相较小高层来说，高层颇受年轻人喜爱。

　　2、 高层住宅远离楼下功能区，受到的噪音污染也少，这也是高层住宅楼层越高价格越高的原因之一。

　　3、电梯作为高层的主要承载工具，是必不可少的，因此电梯要比小高层多。对于高层住宅楼上12层以下的住户来说，无疑比小高层住户要方便许多。

　　4、 高层的结构复杂性决定了它的建筑质量要比小高层的要求高，比如说建筑的耐紫外线性、耐热性、耐寒性等。

　　缺点：

　　1、高层住宅层数多，户数多，所以居住人数普遍大于小高层。

　　2、 高层电梯多、高压水泵设备复杂、公共区间多于小高层，导致公摊面积大，得房率普遍低于小高层。

　　3、电梯具有受限制性，若发生停电或多部电梯同时需要修理（极少出现），就会影响出行。另外高层不安全性高，如果有火灾等意外情况发生，不便于逃生。

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