大家注意：购房可千万不要忽视公摊面积！

　　买房本来是一件高兴的事，可是这公摊面积一出来，让不少人群感叹，买房真不易。好不容易，买了房子，可是等公摊面积除去，实际房屋所得面积少了，让购房者感觉不划算，被开发商忽悠了。是不是这样呢？下面就让小编给大家说说公摊面积的那些事吧！ 　　公摊面积，一般就是公用分摊建筑面积，是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用楼盘建筑面积。
_ueditor_page_break_tag_公摊面积如何滩
　　一、根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为： 　　1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

　　2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

　　二、关于公摊面积怎么滩 　　公摊面积近年来已经得到不少人的关注，毕竟是和房屋面积挂钩的。不少人群就会担心公摊面积过大，降低房屋的性价比，而过小则会影响居住的舒适度，那么公摊面积怎么滩才比较划算呢？这些也不是我们能决定的，但是了解是必须的，下面就和小编看一下公摊面积的计算方法吧！ 　　1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
 
　　2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
 
　　共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
 
　　而分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
 
　　目前市场上有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为：需要公摊的共有建筑面积总和，除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
 
　　一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。不过，每个楼盘[区域地铁学位]，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
 _ueditor_page_break_tag_公摊注意事项
　　三、由于新启用的《商品房买卖合同》只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。下面就是小编为大家整理的几条关于公摊面积需要注意的事项，希望对于还没有买房的人群带来帮助。 　　1、索取公摊数据;
 
　　在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
 
　　2、查阅有关资料;
 
　　业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如zui终设计图纸或者终设计方案、zui终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
 
　　3、在购房合同中约定公摊面积。
 
　　《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。
 
　　万一真的发生了纠纷，较好的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。当然，我们期望的是，随着法律的不断健全，政府监督力度的不断加强，开发商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能得到更好的保障。
 _ueditor_page_break_tag_公摊面积的计算
　　四、荆州市公摊面积的计算

　　小编收集相关资料，至今为止国家没有出台房屋公摊面积比例和相关法律规定，房屋公摊面积仍然是按照惯例，一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右，开发商在开始建设之前都要进行建筑规划审批，如果审批手续齐全就表明他的产品是合法的。

　　下面就来看一下荆州楼盘的公摊面积吧！ 　　
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