现如今买房的方式增多，除了我们平时比较常见的几种，例如按揭付款，向银行申请购房等、政策补贴购房，要么是有钱人可以一次性付全款等等。但这种情况毕竟是少数，但是现在市场上出现了一种“众筹买房”，或许有些人对它并不陌生，有些可能是听说过，下面让小编给您详细解读一下
“众筹买房”的含义吧！
其实众筹一词，翻译自国外crowdfunding一词，是俗话说的凑份子。是指在互联网上面向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有定意义的项目。而房地产的众筹买房也是来源于美国，随后被引进中国，也受到了不少社会各界人士的关注。
在如今的房地产市场，更多众筹项目并不是众筹者用来购买住房的，而是一项投资活动。帮助众筹者从中获取利益，它也让一部分参与其中的中低收入者得到了实际的利益，解决了一部分人群的住房问题。
目前在国内，众筹是靠网络平台进行的，另一类是“线下众筹炒楼”。
“线下众筹炒楼”也是一些有实力的投资者在看好某个楼盘之后，与房地产开发商协商价格包下某栋楼，然后根据市场额度行情走势在进行慢慢售卖，这是所谓的“炒楼”中的一种。
但是相对于正常楼盘售卖，它也存在着一定风险，这要求房屋实行登记制，记入房屋共有人的信息等。
网络平台进行的则是通过互联网众筹为房地产的开发募资，为房企宣传，让用户以较少的资金可以参与到房地产投资之中，分享地产领域的高额率，或直接获得房产。作为一种新的房地产投资模式，互联网房产众筹使得以往对于房地产投资可望而不可及的小额投资人获得了参与的机会。
当然互联网平台的众筹也存在着风险，也来自于平台的风控能力。在不规范的情况下，平台信息披露监督不到位，投资者的资金安全无法得到保障等，容易让众筹发起方和开发商、卖家之间几方形成利益输送，损害投资者利益。而如果平台的风控能力不行，如果项目选的不好，没有升值空间，之后卖的价格不高甚至低于购入价格，那么投资人的损失则会较大。
虽然，目前我国法律并没有对众筹给出一个明确的概念，界限始终模糊，房产众筹确实缺乏法律保障。一旦发生亏损，或因其他原因平台老板跑路，也必将对投资者造成难以挽回的损失。
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关于网络平台进行的方式：
1、关于众筹方式的构成
发起人：有创造能力但缺乏资金的人群
支持者：对筹资者回报感兴趣，有能力支持的人
平台：连接发起人和支持者的互联网终端
2、众筹方式的具体规则
(1)每个项目必须设定筹资目标和筹资天数
(2)在设定天数内，达到或者超过目标金额，项目即成功，发起人可获得资金;如果项目筹资失败，那么已获资金全部退还支持者
(3)众筹不是捐款，支持者的所有支持一定要设有相应的回报
3、众筹方式的征
（1）低门槛：无论身份、地位、职业、年龄、性别，要有想法有创造能力都可以发起项目。
（2)多样性：众筹的方向具有多样性，在国内的点名时间网站上的项目类别包括设计、科技、音乐、影视、食品、漫画、出版、游戏、摄影等。
(3)依靠大众力量：支持者通常是普通的草根民众，而非公司、企业或是风险投资人。
(4)注重创意：发起人必须先将自己的创意(设计图、成品、策划等)达到可展示的程度，才能通过平台的审核，而不单单是一个概念或者一个点子。
目前报道上面经常能看到一些购房者深夜排队买房，报道某处楼盘一夜售空之类的，这些都是开发商的营销手段，也受到了购房者的广泛关注。
当然也有些楼盘开发商通过拿出部分房源作为标的，以低于市场的销售价格及"基本理财收益+高额浮动收益"吸引投资者，设定锁定期限，由多个投资者共同享有标的物产权，降低单个投资者的投资额度。在退出后，投资者享有将标的物销售后获得增值收益；开发商则牺牲部分利润，提高项目知名度，促进房产销售，在一定程度上将存货转化为现金流，有资金可以流动。
小编提醒：众筹买房有风险，投资须谨慎。别是在房地产项目中，是否要选择众筹，不要看项目本身会带来多大的收益，更要学会辨别其中的风险，千万不要因为贪图一时的蝇头小利而遭受巨大的损失。
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