买房难，买“好”房更难！作为现在买房的主力军——80后，你是否具有购房的经验呢？如果你还没有准备好的话，那么你将会在买房路上遇到很多险阻，比如说要怎么选房、自己的预算又是多少、楼层怎么选、前期又要准备些什么等，都是你要考虑的事。现在小编先为大家整理了有关购房前期需准备的相关信息。
_ueditor_page_break_tag_：买房目的
：买房目的
购房者先要明确购房目的，因为不同的购房目的影响着选择房子的因素。这要求你在去看房前，要不断问自己：为什么要买房？需要什么样的房子？是结婚用？还是投资？是孩子教育用？还是父母的养老用？如果是用作住房，那么你必须要考虑房源周边的生活配套、交通情况等；如果是用作投资理财，那么房屋的区位价值必须要考虑。
_ueditor_page_break_tag_二、买房预算
二、买房预算
1、要正确估量个人资产及家庭可支配收入
买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的房屋，再考虑喜欢的房屋，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项，认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。
2、要选择适宜的房价和房屋面积
在对个人资产做完认真估量后，要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。现在，市场上可供选择的商品房众多，房价通常相差悬殊，众多的因素使消费者感到无从入手、很难判别。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，要着重考量房间的面积、户型等因素。
由于商品房的价格高达每平方米数千甚至数万元，而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。此外要重视“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。
3、要算清购房时的各项税费
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，好同时计算相关的税费支出。
4、要做好装修及维修费用预算
装修费用应与期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。
_ueditor_page_break_tag_三、是准备购买新房还是二手房
三、是准备购买新房还是二手房
当你明确买房之后，你要考虑你是卖新房和二手房，此时小编为大家整理买两者的优缺点，大家在根据自身的条件来选择。
二手房的优点：
1、现房马上可以装修入住。现房是现成的房子，对我们购房者来说是实实在在看得到的房子，无论从房子的内部结构还是外部环境都一目了然，可以马上摆脱租房的处境，马上入住自己的家，这可以说是购买二手房的一大优点。
2、配套设施齐全，地段好。二手房可以选择自己熟悉的生活片区，热闹的地段，便利的交通，发达的配套商业区，对于我们工薪族来说这也是考虑的重点。
3、二手房一般来说已经过几年甚至几十年的风吹雨打，房屋的建筑质量已经显山露水，尤其是顶楼的房屋，有无渗漏已经原形毕露，这一点刚建好的新房是无法比拟的。
4、投资少、回报率高 。上述提到二手房地段好的优点，此点正好被目前时兴的房屋投资者所看中，由于地段好尤其是装修好的房屋非常容易出租，投资成本收回快，这对投资者来说无疑是乐意的事。应该说以上这些二手房优点，对一手房来说并不完全具备，难怪有些房屋投资者钟情于二手房。
5.物业费、停车费低廉。二手房有一部分为已购公房，居住者享受的是单位的福利待遇，房主在居住时基本无物业费。但是小区的物业管理已到位，这些二手房新的业主入住后，即使交物业费，收费的标准也是很低的，与新房比较要相对低很多。 还有停车费，新小区的停车场又紧张，费用又高，我现在住的老社区，停车费一个月100元，这是新小区无法比的，可以节约一笔开支。
缺点：
事物总是有正反两面的。二手房大多是旧房子，这是勿容置疑的。另外，由于有些二手房建造年份较早在外观及房型结构的合理性方面，比不上刚建好的房子，这也是一大缺点。还有二手房始终是别人住过的，看着还可以，也不知道到底干不干净，而且装修不喜欢也得拆了重装。
不如此，二手房买卖比较麻烦，有房东、中介、贷款银行、交易、税务局；二手房选择性少，一房一价，每个房东的心态都不一定一样的，同小区同房型在售的数量不会多，不是楼层你不满意是位置你不满意，找到你满意的价格又不满意。
新房的优势：
1、房子新设施新。新建社区里设施都是全新，没有经过磨损，功能齐全。
2、贷款方便，付低。新房办理贷款要在签订购房合同之后去和银行打交道行了，或者直接找到贷款中介机构办理，快捷方便没有纠结不清的地方。新房付普遍在30%左右，相比二手房比例更低。
3、交易税费低。二手房在交易的时候要按规定缴纳营业税，二手房契税、二手房交易费、二手房测绘费、二手房权属登记费及取证费等等一堆税费，新房没有这么多的税费要缴纳。
4、居住舒适度好。新房住起来感觉好，相对户型设置，园区景观等均好于老旧二手房。用房价君听到过的一句话：二手的东西用起来像是二婚，怎么用都觉得有些别扭。一些有洁癖的人接受不了别人用过的东西，在心中都没有出现过购买二手房的想法。
缺点：购买新房一部分是能看模型和图纸，还要时时关注哪个楼盘什么时候开，不然抢不到好位置，并且不知道具体的漏不漏水呀，隔音呀，层高等等信息，小区内建设也够不成熟。
看了新房和二手房的优缺点后，大伙可以根据自己的判断和自己需求来选择买什么样的房源。不过小编更倾向于购买新房哦，毕竟买东西都希望买新的！下面小编是以新房的标准来为大家进行的一个说明。
_ueditor_page_break_tag_四、地段的选择
四、地段的选择
小编根据一些购房人群的买房条件来看，其中对于区域的选择还是要看买房人自身的生活的需求来买房。工作的关系、孩子的教育、区位的发展前景等因素都有可能会影响到人们选择的区域。荆州现划分为城东片区、城区、沙北新区、武德片区、城南片区、荆北新区、城南片区及华中农高区等七大片区。
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_ueditor_page_break_tag_五、选择楼盘
五、选择楼盘
如果你是要购置一个新的房源，那么选择正确的楼盘也是很关键的。通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障；或者在同一区域连续成功开发几个项目的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善，更不会出现烂尾的清楚，省去你不必要的买房麻烦。后在通过你自身的条件和需求来选择对应的楼盘项目。
_ueditor_page_break_tag_六、楼盘项目的考察
六、楼盘项目的考察
到你圈定几个楼盘后，要对这几个楼盘进行一个深入的考察。小编为大家整理了以下几种考察因素。
1、
销售方式：项目是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。
2、
房子价格：楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层至8层，户型位置多为东、西向。明确你要购买的楼层房子价格是多少钱一平。
3、
交房时间：现在许多房屋都是期房，所以准确的入住时间很重要。许多置业顾问都喜欢用模糊字眼，“下半年”“下个季度”等等。所以要询问置业顾问具体的交房日期，好具体到某年某月，这个也要写到合同中，如果逾期交房，如何赔偿。
4、
交房条件：交房时，水、电、天然气等是如何分配，是否正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用。
5、
车位供应：小区总车位数，车位为地上还是地下，车位收费标准，是租是售，购买后是否还要交管理费。
6、
小区绿化率，公摊面积，配套设施等。小区的绿化率也比较重要，在交房以后小区是否宜居，适宜在饭后散步等。公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。配套设施是指在小区建成后，是否有相关金融、医院、商业、学校等配套，此外，如果将来要孩子，还要考虑该项目的范围，以及小区幼儿园情况等。
_ueditor_page_break_tag_七、检查项目的证书
七、检查项目的证书
一个房屋是否符合售卖的标准，主要凭据还是需要考察该项目是否已拿到相对应的证书。其中五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，可能钱房两空。别提醒大家：查验五证时好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
温馨提示：“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。
_ueditor_page_break_tag_八、签订合同
八、签订合同
网络选图（具体以实际合同为准）
当你一旦选定一个房源之后，接下来是签订购房合同，这个时候你必须要仔细阅读和理解合同内的各项条款和补充协议，当你没有看懂的时候，一样要及时的提出来，不然后期可能会出现不必要的麻烦，那时后悔都来不及了。
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