五条致“宅冷商火” 荆州民生商铺引投资狂潮

俗话说，买个“铺头”养三代。 “国五条”细则出台后，打压了市民住宅投资热情，市民的投资观念随之改变，荆州商铺的需求开始走旺。在荆州，“宅冷商火”的局面已悄然打开，这种环境下，荆州商业地产投资热度将进一步升温。

　　宅冷商火 荆州市民投资商业地产热

　　近日，记者走访发现，在国五条新政通胀压力持续上升和股市低迷的刺激下，一铺养三代的观念，使得部分手有闲钱的市民开始投身投入到商业物用中。
 

　　“新定二套住宅付比例提高，贷款利率也上浮，买住宅房的成本太高，相比而言，买铺子更好。”谈到投资计划，荆州区的张女士表示，虽然目前细则还没有在荆州实施，但政策调控肯定是大势所趋，如果手里有余钱，与其投资住宅，不如投资一间商铺。眼下，张女士将城南春天的一套房屋变卖，准备转投到商业，正在寻找合适的商业地产中。
 

　　对此，80后的苏琦小夫妻有着同样想法。苏琦告诉记者，他和老公同在荆州一家企业上班，两人工资加起来5000多，平时舍不得吃喝，几年下来积积攒攒手头上也有十来万块钱。去年生下龙宝宝后，夫妻俩便盘算着要为儿子做点什么。
 

　　“买商铺，短期看可算作投资，长期来讲也给儿子留一份产业。要选好地点，总会有收益的。再说，万一工作辞了，还可以自已经营。”在市场上走了一圈以后，他们终选择了买商铺。苏琦介绍，目前，他们已经看准了位于沙北新区的浙江义乌小商品城商铺，两人准备先付付，接下来慢慢还贷。
 

　　“楼市新政出台后，很多人都开始关注商铺了，因为现在投资商铺没有地域限制，申请贷款也比较轻松。”一位置业顾问介绍说，“当前，随着市场投机行为遭遇抑制，老百姓的投资行为会越来越理性，商铺的投资空间也将越来越大。”

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　　一路向北 城市经济生活舞台越发广阔

　　一边荆州市民的商铺投资信心大增，另一边，荆州商业地产项目的建设力度如何?近日，记者走访荆州城区几家楼盘商铺发现，目前，荆州城区或在建或开盘或招商的商业地产项目不在少数。荆州义乌小商品城、荆州佳海浙商工业城、南国城市广场……沙北新区，一个新的城市商圈呼之欲出。
 

　　城市的发展，离不开商业的繁荣。过去，作为荆州城区的商业，北京路商业圈为沙市百年古商埠的历史传承，为荆州城市形象、城市发展起到了标示性作用。但同时，老城区潜在的城市问题逐渐浮现：人口密集、空间局促、环境容量趋近饱和、新的城市功能受到制约。
 

　　构筑荆州新商业圈，沙北新区具备得天独厚的发展优势。在地理位置上，它紧邻老城区，同时位于荆州市总体规划确定的荆沙大道、江汉路两条城市发展轴上，成为沟通老城区的枢纽。在交通方面，沙北新区内由众多城市主次干道贯穿，也可通过襄荆高速、汉宜高速、荆岳铁路以及国道、省道与各县市和外部城市连接，交通优势十分明显。在自然环境上，片区内没有工业区的污染，水资源十分丰富，拥有良好的空气和水环境，完全贴合片区的规划定位。
 

　　根据规划，沙北新区总面积约8.27平方公里、容纳15万人，将成为荆州未来行政文化、商业、体育和居住。未来的沙北新区，将具备完善的金融商贸、行政办公、文化娱乐、生活居住等综合功能，沙北新区是带动城市发展的新引擎。

　　民生商铺 沙北新区成民生财富发源地

　　聚焦沙北，城市面貌焕然一新、城市功能日趋完善、城市品位大幅提升。荆沙大道以北，在塔桥北路与318国道交界处，作为我市迄今为止大的商业项目，荆州义乌小商品城一期工程即将封顶，成为沙北新区一道靓丽风景。
 

　　荆州地理位置优越，从荆州发转的物资在24小时内可运达中国东中部地区任何城市，物流产业和水陆交通发达。然而，荆州现有的小商品贸易市场规模小，分布散，布局乱，业态单一，同时缺乏规划，配套设施，传统商贸市场急需整合升级，荆州迫切需要一个科学现代化新型商贸物流。
 

　　定位于“中西部规模大的小商品贸易平台”，中国·荆州义乌小商品城是我市迄今为止大的商业项目。2012年，江苏佳海集团斥资20亿助力荆州，以50万平米恢弘气度重造升级荆州小商品贸易流通平台，立足荆州，辐射中西部。其运作方式，是由具有14年市场经营经验团队把义乌的理念融合荆州本土中，逐渐扩大辐射范围，一场全民性的的产业商铺投资风暴即将来袭。
 

　　据荆州义乌小商品城副总经理黄凯介绍，建成后，荆州义乌小商品城将成为中西部地区具有影响力的小商品集散地，年交易额60—80亿元，年创税收3亿元，提供业岗位1万多个。同时，荆州义乌小商品创民生业态商业模式，低准入高平台的商业理念，积鼓励中、小资本自主创业，针对下岗人员、失业人员及有投资经营意识的社会大众人群实施的一系列商业惠民政策，打造财富之路。　　

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　　商铺投资 一看地段人气二看增值空间

　　诀窍一：地段人气是否旺?往前看十年

　　“投资商铺，一看地段人气二看增值空间。”购买住宅受到限制，投资商铺成为热点。对此，长期从事投资理财的荆州某银行负责人陈先生认为，投资商铺需要理性，不能听风是雨，一间商铺动辄几十万上百万，所以更要有理性的分析。专家认为，选择投资商铺的价值大小，很大程度上由商铺的消费力所决定，这跟它所在的区域又有很大的关系。
 

　　根据规划，沙北新区规划了金融商贸、行政文化、体育和生活居住。2012年开始，荆州行政建设全面启动，荆州主要党政部门、事业单位将陆续进入沙北新区。且不说楚天都市佳园楼盘、荆州体育等的开工建设，荆州义乌小商品城，荆州佳海浙商工业城，南国城市广场，关沮新城和广告文化产业园等一批商业地产项目的落地生根，足以证明，沙北新区正一步步迈向荆州新的商业!
 

　　荆州义乌小商品城位于沙北新区，东临东岳路，西接塔桥北路，南边与南国城市广场接壤，北靠交通动脉318国道，该项目正处于城市重点北移的核心地段。同时，荆州火车站更加提升了该区域的商业辐射能力，为推动荆州经济腾飞注入了新鲜活力。

　　诀窍二：增值空间是否大?者跟随法

　　“很多时候人们并不具备那么长远的投资目光，别是面对偏僻地方的商铺，很多投资者害怕旺不起来不敢投资。”投资专家告诉记者一个小诀窍，那是“者跟随法”，跟随一些具备历史悠久商铺开发者，他们在哪里开商铺你在那里购买。同时，一定要谨防高回报率的承诺。
 

　　“义乌小商品城”是省、市、区的重点项目，由江苏佳海集团旗下的湖北佳海房地产开发有限公司投资建设。江苏佳海集团始终专注于商业地产开发与运营，集团在董事长曾家海的带领下，14年来先后在江苏、浙江、广东、安徽、山东、贵州、湖北等地成功开发运营了多个项目，繁荣一座座城市、缔造一个个财富传奇!
 

　　荆州义乌小商品城，次在湖北地区推出3+2+5+N年经营管理模式，大限度降低荆州人投资商铺风险。在实际操作中，荆州义乌小商品城将市场商铺所有权、经营权、管理权进行有效分离，实行统一规划、统一招商、统一推广、统一运营、统一服务的五大统一模式，划行入市，确保市场快速成市旺市。建立商贸、物流、信息、服务、研发的五大功能，全方位服务经营户、消费者，增强市场核心竞力，快速提高市场经济收益。
 

　　我们相信，在不久的将来，荆州义乌小商品城将雄冠华中，辐射中西部，汇聚江汉平原上百亿消费，连通湖北、湖南、重庆、四川，全面带动荆州物流业的大发展，有力推进我市商贸服务业的发展。