2012年荆州楼市遇冷 平均房价4500以上

　　这几年，房价，一直都是个热门话题，总是牵动着市民的心。2011年，在持续的房地产调控措施之下，房价狂飙猛进的势头停住了。回即将过去的这一年，荆州的房价到底经历了怎样的波动，楼市的现状又是怎么样的?让我们一起来关注年终专递：楼市遇冷。


　　一：新楼盘多重优惠销售却遇冷

　　11月20号，亚华·宝塔湾一期项目正式开盘。开盘均价4800—4900元每平米，比该地段同品质楼盘5300元/平米的价格低了四到伍佰元。另外，开发商还推出了“三重优惠”。
 

　　开发商推出这么多优惠，购房者是否买账呢?按照荆州楼市以往的开盘惯例，当天的销售量应该在100套左右。但记者了解到，亚华·宝塔湾这次一共推出600多套房源，开盘当天的成交量却有60套左右。
 

　　而位于太岳路与南湖路交接处的长江尚品，除了开盘当天销售了60套，之后的销量一路下滑，虽然开发商也推出了相关的优惠，但并没有带动销售。
 

　　此外，开盘较早的沙市花园、江畔天城、水榭稥堤以及锦绣华庭在11月份的销售量分别为12套、7套、15套和6套。今年下半年，越来越多的消费者持观望的态度。别是从10月份开始，各大新开的楼盘，都相继出现了滞销的情况。而这，也正符合今年全国楼市的整体状况。
 

　　二：全国楼市不再是涨不跌
 

　　经过一年多持续的房地产调控之后，全国房价终于开始停涨回落。国家统计局发布的数据显示，70个指标城市房价在10月份次出现了环比下调的现象，北京、上海、广州、深圳的房价都有所回落。重庆的几处楼盘开出了八折优惠，杭州的一处楼盘房价格降到8968元/平方米起，回到了2009年的价格。而这种趋势也在向二、三线城市蔓延。
 

　　在这种的情况下，11月6日温家宝总理强调，对于房地产一系列的调控措施，决不能有丝毫动摇。前不久，国务院副总理李克强也表示要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果，抑制房价上涨宏观政策还将继续。08年全球经济危机，4万亿的经济投资刺激经济的增长，带动了楼市的复苏，而这次楼市不可能迎来08那样的救市行动。
 

　　三：荆州平均房价仍在4500以上
 

　　回过头来再看看荆州的房价是否已经明显下降了呢?据统计，今年上半年，荆州市城区商品房的销售均价达到4500元左右。这个价格基本与襄阳持平，比宜昌的价格略低，但是荆州的人均GDP要比襄阳和宜昌低很多。资料显示，荆州年收入在4万元以下的家庭占家庭总数的70%，年收入超过4万元的家庭有30%。按照房价收入比，4500元的房价处于偏高的位置。
 

　　而记者也统计了现在城区正在销售的大部分楼盘的售价，把开发商给出的优惠算上，20家楼盘中也有16家的销售均价仍然在4500元每平米以上，其中6家的楼盘的销售均价在5000元/米以上。可以看出，目前的房价并没有实质性松动。这也是开发商给出这么多优惠时，消费者却仍然持续观望的原因。
 

　　虽然消费者的观望态度，给楼盘销售造成的影响，但是几乎所有的开发商都表示，不会进一步降价。
 

　　也是说，一边是消费者持续观望，希望房价能够有实质性的下降，另一边，开发商依旧坚守着4500—到5100元的价格线，相比上半年的价格并没有什么降幅。坚持不降价和继续观望，形成了一场无声的博弈。
 

　　在交通指示灯上，红灯停、绿灯行、黄灯减速。现在荆州的楼市，差不多处在黄灯的阶段。我们希望在黄灯过后，能有开发商主动打破4500的价格线，给荆州楼市的冬天烧上一把火。