受宏观调控政策和大环境影响，商品房销售面积有所下降，为搅和市场，开发商在今年推出了更大折扣力度的价优惠活动，以期以价换量；但另一方面，荆州房地产开发投资却仍然保持高昂的增长态势，地价增长幅度更是名列全国城市前茅。
对于身处拐点中的荆州房产市场，业内普遍的共识是：荆州房地产行业将迎来更好的发展前景，而房价在经历了短暂的博弈之后或将小幅上涨。
以价换量搅活市场
近日，记者走访多个楼盘发现，不少楼盘都打出了颇有诱惑力的优惠活动。
亚华·宝塔湾在本月25日起推出了“百团大战”的团购活动，团购价格为4580元/平米。“我们的楼盘10层左右的房源，原价平均在5000元，更好的房源，原价远超这个。”该楼盘一位韩姓售楼人员告诉记者。
而
长江尚品的优惠活动则刚刚结束。其销售人员称，与原价相比，优惠价格一般在9.3-9.2折，折扣力度再创新高，其低惠价格甚至达到3818元/平米的新低。
房产投资逆势上涨
尽管销量下降，房价也表现出了低头的姿态，但一季度荆州房产投资似乎是在逆势而行。一些房地产商甚至预言，逆势的行情将继续持续，“将有更多的资金投入房产市场，荆州的地价、房价还有上涨的空间”。
来自房产协会的数据显示，一季度荆州城区房产投资额度房地产开发投资71052万元，同比增长111.3%，增幅比去年一季度高77个百分点。其中住宅投资59187万元，同比增长139.7%，增幅比去年一季度高93个百分点。而一季度，全国房地产开发完成投资10927亿元，同比增长23.5%，增幅同比回落10.6个百分点，包括宜昌、随州等兄弟城市，其房产投资增幅均在回落。
根据全国城市地价动态监测系统的新数据，2012年季度，全国主要监测城市的综合地价环比、同比增速呈整体放缓态势，大部分城市环比涨幅集中在-2.0%～2.0%之间，13个城市综合地价低呈负增长。而荆州综合地价则一骑绝尘，增幅达4.21%。与全国，包括宜昌、荆门等城市相比，荆州住宅地价亦表现了同样的行情。
无论是与全国行情的横向对比，还是与去年同期的纵向比较，数据似乎都在印证着“开发商对荆州房产市场的信心似乎并没有受到国家宏观调控的影响”。
刚性需求或将释放
对房产投资的逆势上涨，有业内人士表示，“在房价没有大幅下跌的情况，开发商持续向荆州房产市场的投入依然是明智之举，开发商仍有金可捞”。
而更多的专业人士则认为，荆州房产投资的持续与当前荆州“壮腰工程”和积招商引资政策莫不相关，而荆州高铁的开通也带给了开发商更多的信心。“未来几年，荆州城区面貌将会发生翻天覆地的变化，这将给房地产业提供好的发展机遇，创造广阔的发展空间。”在一次公开活动中，荆州市房产协会负责人这样表示。
对于荆州市房产市场接下来的行情。业内人士分析认为，今年下半年，荆州市房地产市场会处于平稳发展状态，房价下降的可能性不大，但优惠打折活动将继续活跃。在他看来，2013年后，因受国家宏观调控的影响，荆州购房刚性一族受到的抑制，在经过今年博弈之后，会有一个大的释放，届时房价或将反弹，并小幅上涨。
