荆州城区2011年上半年，商品住宅价格上涨较快，成交量大，市场形势很好，而从2011年7月份开始，楼市渐渐变得冷清。“从整个宏观的角度来看，这是荆州房地产业近十年来次出现这种反差。”荆州市房地产业协会秘书长余光荣说，2011年下半年荆州楼市变得冷清主要是受国家宏观调控的影响，刚性需求暂时停顿下来，购房者受观望情绪影响，购买欲望向后推移。
同时，我市2011年下半年集中投入并新开了许多楼盘，供应量变得充分，与往年相比，供求关系发生了变化。“需求不景气、不旺盛也是楼市冷清的因素之一。”余光荣说，从宏观和总体的角度来看，荆州房地产的这种发展态势是正常的，“过去过热的房地产冷静下来，在宏观调控的指导下，荆州房地产业应该是朝供需均衡的方向发展的。”
由单一的商品房结构转化为商品房和保障房的多元化的市场供应结构，这样荆州房地产业才能平稳、健康、持续地发展。“一时的冷清并不说明一味的冷清，荆州的房地产业还是会回到理性的、正常的发展轨道。”余光荣指出，尊重消费者的购房意愿，改善住房品质，这样房地产业的发展才能趋于正常，他预计随着2012年我市购房刚性需求的进一步提升，楼市或将在二季度后回暖。
