【月报】房地产市场持续平稳健康发展

　　今年 1—10 月，我市按照“控房价、稳市场、防风险”总体要求，在“因城施策、分类调控” 政策指引下，加强房地产市场调控，不断改善营商环境，房地产市场呈现持续平稳健康发展态势。

一、供应情况

　　据商品房销售网签备案数据，1—10 月城区核发预售许可证 52 个，新增商品房批准预售共 20375 套，批准预售面积216.00 万平方米；其中，新建商品住宅批准预售住宅 17160 套，批准预售面积194.19 万平方米；非住宅 3215 套，面积21.81 万平方米。

　　据市公共资源交易信息网公布的数据，今年 1—10 月荆州城区房地产开发用地成交 10 宗，土地面积 60.38 万平方米（905.7 亩），可建房屋面积 178.53 万平方米，成交金额 40.02 亿元。与近四年同期相比，今年 1—10 月土地供应量是最少的。

　　土地供应量下降，虽然出让金收入减少，但缓解了供求矛盾，使供求关系趋于平衡，为从源头上稳 定市场创造了条件。

二、交易情况

　　据商品房销售网签备案数据，1—10 月新建商品房销售 17963 套，销售面积195.02 万平方米， 同比下降 18.05%，降幅比 1—9 月收窄 2 个百分点；其中新建商品住房销售 15358 套，销售面积174.1 万平方米；非住宅销售 2605 套，销售面积20.92 万平方米。

　　1—10 月城区商品住宅销售均价 6811 元/平方米，同比增 长 9.01%。

三、库存情况

　　截止 10 月 31 日，城区商品房库存 30588 套，面积295.5 万平 方米，同比增长 11.08%。其中住宅库存 17601 套，面积176.42 万平方米；非住宅库 存 12987 套，面积119.08 万平方米。

　　按照前 12 个月的月均销售均量计算，商品房库存去化周期为 10.65 个月，仍处于合理区间。

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