荆州楼市第三季度商品房住宅成交5776套!

2019年10月30日 17:21 小编：YY 荆房网点击：2726

扫描到手机

扫描到手机新闻随时看

扫一扫，用手机看文本
更加方便分享给朋友

/lpfile/2019/10/30/2019103017221615440enntxx.png

　　据统计，2019年荆州楼市第三季度商品房住宅共销售5776套，销售面积共计66.16万㎡，同比上升7.4%，（注：因2018年无销售套数数据，只能对面积进行比较），住宅销售均价6921元/㎡。

/lpfile/2019/10/30/2019103017243658516bsvwqk.png

　　2017年第三季度销售整体成下降走势，且下降幅度较大；纵观2019年第三季度的住宅成交情况发现，虽然整体上销售处于下降走势，但其实每个月下降幅度并不大，表明市场整体上是处于平稳发展。

/lpfile/2019/10/30/20191030172457872835nsb9k.png

　　对比2017年—2019年第三季度住宅销售面积，7月份成交都要高于后两个月，对比2017年楼市波动还是较大的，从第三季度成交就明显看出上升和下降幅度较大，相反2018年和2019年，即使每月呈微下降趋势，但整体上是平稳发展的，虽没有2018年成交套数数据，从成交面积上来看，2019年第三季度商品房住宅销售同比上升的，这也标明目前市场情况良好。

/lpfile/2019/10/30/2019103017251622066lzuree.png

　　纵观第三季度商品房住宅均价走势可见，商品房住宅成交均价还比较稳定，虽然有小幅度差别，但是总体上没有影响整体荆州楼市的走势，从近三年的住宅成交均价对比也可看出，楼市并没有传说中的“冷淡期”，一直观望并始终坚信楼市会大降价的购房者，不妨看看价格对比在决定要不要出手。

/lpfile/2019/10/30/2019103017254089113lphbhg.png

/lpfile/2019/10/30/2019103017255327994btjmte.png

　　从2017—2019年9月份商品房住宅成交情况对比来看，2018年成交量最高，2019年同比下降8.2%，下降幅度并不大；即便如此成交均价是呈逐年上升趋势，上涨的价格也并没有太大影响楼市成交，一度叫嚣楼市会大降价，抱怨楼市价格太高，那些打着观望旗帜的购房者，实不然早已偷偷入市，还在幻想于楼市会回到几年前的价格？地价都快破4K了，还是早点认清现实比较好。

/lpfile/2019/10/30/2019103017261067363cajcmu.png

　　2019年第三季度全市土地成交6宗，总面积303413.56㎡，而2019年上半年荆州全市住宅成交总面积约306343.58㎡，成交5宗，土地市场方面从下半年开始火热。

/lpfile/2019/10/30/2019103017262840615oc5xr2.png

/lpfile/2019/10/30/20191030172641412856f2e2p.png

　　2019年第三季度荆州商品房总供应9402套，供应面积99.36万㎡。

/lpfile/2019/10/30/2019103017283444361asm4do.png

/lpfile/2019/10/30/2019103017272638118sq1upd.png

　　合理控制房地产贷款投放

　　央行官网 7 月 31 日发布消息称，银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会日前在京召开，会议再度强调坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，认真落实房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产金融政策连续性稳定性，在保持个人住房贷款合理适度增长的同时，加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管。

　　央行调整新发放商业性个人住房贷款利率

　　8月 25 日，央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。公告称：自 2019 年 10 月 8 日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加 60个基点。

/lpfile/2019/10/30/20191030172748962495pdjt5.png