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现在荆州房子到底好不好卖?

  • 小编:YY  来源:荆房网  点击:1510
  • 2019-10-21 15:55:36
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  最近关于荆州楼市的讨论,特别多。

  房子到底好不好卖?

  现在荆州楼市真实行情是怎样的?

 

  眼看着2019年进入最后一季度,买房者仍然被分成两种人。

  怀疑市场、期盼市场会大降价的依然处于观望状态;

  理性分析市场、抢占时机的早已入市。

  而对于市场而言,在过去的这10个多月,有的地方猛烈唱空,有的地方却依旧火热!

  到底,什么才是真相?

 

  其实,只要理性一点看市场,不难发现,从下半年开始陆续入市开盘的项目,即使开盘均价在8000+,这个被很购房者不能接受的毛坯价格,在目前的市场来说这个价格确实也不低,但最终不是开盘即售罄,就是开盘紧急加推,这个程度还需要去怀疑市场的热度?


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 ▲图片来源于网络


  高过100万就不好卖?


  纵观今年一些开盘现场看,我看到荆州购买力仍然在!


  从去年毛坯均价初次出现8000元/㎡,这一时间让很多购房者望而却步,甚至很多人开始怀疑荆州市场什么时候房价到这般地步了,这是要破万的节奏吗?


  眼看着2019年进入第四季度,那些始终相信房价会降的人,最终还是失望了!看一眼10月份最新房价表,毛坯均价8000已经是普遍,甚至还有一些楼盘均价8500元/㎡,那些抱怨房价太高的还是趁着开盘入市,这些被很多购房者称呼为的“高价盘”仍然能够做到开盘售罄。之所以这些楼盘卖的好,也就无外乎几点:


  1)沙北片区目前基本上在售毛坯均价在8000+,这个片区也是政府大力扶持的“城市向北发展”新区,随着新体育中心、新图书馆,新政府单位落成,沙北新区的发展越来越受到重视,知名开发商争相入驻沙北,沙北的位置优势日益凸显,而与之相匹配的就是房价了!曾经沙北刚刚被发现的时候,这里的房价4000+且鲜少人问津,马路不宽、道路黢黑,如今再去,沙北就是发生了翻天覆地的变化,你还在祈祷这里的房价会回到以前?


  2)荆北片区依托高铁而生,去年荆北在售项目仅2个,且一个是精装,一个是大户型,原本荆北片区不止这个热度,从今年开始陆续4个大开发商择址荆北,比如下半年开盘的领地·蘭台府、清能·学府花园都是上演了开盘即售罄的佳绩,10月1日阳光城·文澜公馆城市展厅开放等等,让荆北这个片区火热程度大涨,8000+丝毫没有阻止购房者入市。


  3)中心城区就毋庸置疑了,比如最具代表性的中建·荆州之星,拥有着绝佳的地理位置,成熟的商圈、完美的生活配套、便捷的交通、医院、学校、银行等,全方位覆盖,如此完美的位置你就能想象与之匹配的价格!


  4)纵观所有在售的项目,那些房子好卖的要么就是项目周边有学校,教育师资力量不错,吸引了大多数有小孩的家长的青睐;要么就是配套成熟或者是日渐完善,学校的搬迁,道路的修建,都是侧面反映政府对这个板块的重视。


  5)卖点突出,细节不错,就吸引了有实际需求的购房者!

 

  我查了一下数据,最近两年,荆州在售的片区中其中沙北、荆北和中心一直卖得好,特别是在学校周边的楼盘,更是得到了广大购房者的青睐,基本上是开盘即售罄的状态。

 

  荆州的供应大,需求也大!


  据荆房网数据统计,2019年1—8月荆州成交了11762套新房,上半年市场较平稳,基本每个与销量处于持平状态,但到了下半年开始成交大幅上涨,这也跟很多新项目都集中下半年入市有关。许多专家在中途都说“购买力透支,市场透支!消费力难以为继!”之类的话。但购房者用银行卡和这些人杠上了。


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  截止到8月底,目前荆州市场上商品房已取得预售的总库存约271万方,其中住宅约179万方,按照目前的市场去化速度,住宅部分库存去化周期为11个月左中右(注:数据不含新增和暂未入市项目)。

 

  其实大家都想知道答案,究竟谁在买?


  答案并不难找到

  即使到了当前,荆州市场的购房主力,仍然是集中在几部分:

  1、青年一代,本地刚需

  2、周边乡镇的朋友,刚需或刚需储备,兼顾资产配置需求

  3、本地中坚,或改善,或情怀,或资产配置

  4、少量的外地投资需求

 

  这些是我观察现象所得。


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 ▲图片来源于网络


  这样的需求结构,健康吗?


  只要纯投资比例控制得当(比如外地人单纯以“中短期买卖赚差价”为目的的买入少),我认为就是健康的。在这个需求结构之下,部分优质楼盘卖的好,才是良性的、有活力的市场!

 

  荆州的楼市

  我的判断,未曾改变,既然是市场,那么就会有中短期波动,淡旺季波动。

  波动,会基于价值而形成分化。

 

  而长期,无论是有形的手,还是无形的手,都会推动楼市更加趋于理性。

  所谓理性,就是价值的分化。

 

  最近,就非常明显,位置不错的品质楼盘,是不愁卖的!

 

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