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7月销量前十出炉 主力片区将成置业热点?

2019年08月24日 16:29     小编:zwq     荆房网     点击:2778

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  刚刚,一张名为《荆州2019年年7月新房销量排行榜TOP10》的图片新鲜出炉,虽说8月份已经要接近尾声,但楼市前十榜单想必对于购房者来说,一定是一张有利无害的“总结单”,它不仅能反映出市场的一个热度,也能看出哪些片区是置业者们关注的重点。


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  从上图大家也可看出,销量前十的楼盘在目前市场上的活跃度都还比较高,其中8个为早已入市的老项目,2个为才入市不久的新项目,4个精装项目、6个毛坯项目,主要片区集中在沙北、城东与荆北三大区域,其中沙北片区占比达到四成。

  

  关注过楼市的筒子都知道,目前荆州整体上是分为8个片区,片区规划的不同,也导致价格区间的不同,从7月份的销量可以看出,其中有6个项目的均价已经达到8000元/平甚至更高,这也证明大多数的置业者都已经开始逐步接受市场的均价。


  这3个主力片区,荆北与沙北的整体均价基本是差不多的,城东价格区间略低,算是目前整个荆州的价格洼地,可谓是经济条件有限制的刚需族的首选,那么,这几个区域有何魅力成为置业者的“宠儿”呢?它们又是否会成为下半年的置业热点区域呢?


  【沙北片区】


  沙北片区,我们不用多说,荆州目前在售项目共37个,光沙北新区就占了10个,可谓是荆州楼市的重要支撑区域,这里不仅精装毛坯一应俱全,而且多数知名开发商都齐聚于此,例如深圳特发集团、碧桂园、奥园、新城控股、金辉置业等,能成为知名房企的“团宠”自然是区域价值的吸引。


  自2012年年初,市政便确定沙北新区项目总投资为65亿元,项目开发周期为5-8年,它位于荆州市沙市城区北部,它南临荆沙大道,西部有荆襄高速公路荆州段出入口,西北角为未来的荆岳铁路客货两用站场,规划范围内还有318国道通过,交通区位条件良好。


  沙北片区内的项目将集中整合行政办公用地,在本中心区域建设大型公共设施,使其具备完善的行政办公、金融商贸、医疗教育、文化娱乐、生活居住等综合功能,沙北将成为市级行政中心、商贸金融中心、体育文化中心及以居住为主要功能的城市新区,带动城市向北发展。


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沙北新区规划图


  在市政“城市北拓”的发展方向下,这里的基建配套层出不穷,并且从规划到落实的速度也是非常快的,例如:


  已投入基建-义乌小商品城、南国温德姆酒店、南国大家装、荆州市图书馆、荆州市体育中心、湖北省沙市中学、楚天都市商业街等;


  火热建设的基建-沙北实验学校(2020年9月开学)、荆州吾悦广场(2020年8月满铺开业)、荆州市民之家(即将开建)等;


  规划建设-大型三甲医院、水系公园等;


  看完这些您也能瞬间明白,为何短短几年时间内,沙北便成为了置业的热点区域之一,这里的楼宇越来越高,马路越来越宽,就连片区内在售项目将近8成都是知名房企,可谓全新的居住理念也在此实现,提升了全市人民的居住品质与舒适度。


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  【荆北片区】


  荆北,自荆州火车站正式投入使用后,这里的发展也算是日新月新,光在2019年,这里就有2个新盘入市,例如领地·蘭台府、清能·学府花园城,再加上荆州城际空间站与碧桂园·悦华府的助力,可谓新区楼市前景一片繁荣,多方面的选择空间也实实在在的印证了新区品质人居的规划。


  值得一提的是,今年的两宗引起楼市热潮的土拍交易也在荆北新区,例如4月30日,阳光城集团湖北区域12.48亿拍得荆北核心地块P(2019)001号地块,楼面地价3856.31元/㎡


  7月11日,领地集团斥资5.1亿再次斩获荆北核心P(2019)004地块,该地块起拍价3.8亿,成交价5.1亿,溢价1.3亿,楼面价高达3512.48/㎡这是领地集团继领地·籣台府项目后又一深耕荆州的力作;


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△荆北片区夜景(吴煊武 摄)


  光从这些楼市里的大动作也能看出,“城市北拓”方针下的区域绝对不会差到哪里去,况且,早在5年前,荆州市就确立了中心城区“一片五区”组团发展规划,这里将建设成集交通枢纽、行政、商务、金融、医疗教育、生活居住等功能于一身的现代化新城,那自然而然,还未投入的新兴建设也代表着不可估量的发展空间。


  已投入基建-恒大影城、恒大城市广场、绿地家居城、绿地铂骊酒店、绿地铭创、荆州火车站、荆州市客运枢纽、湖北省荆州中学等;


  火热建设的基建-荆州中心医院荆北分院(2020年下半年投入使用)、复兴大道部分路段等;


  规划建设-绿地实验小学等;


  【城东片区】


  城东也叫“沙东商务新区”,不过更多人都喜欢称之为“燎原”,这里此前因是工业集中区域,早就有成熟的小区出现,虽说区域地段赶不上中心,但它接壤中心片区,并且靠近奥体生活区,自然也会引得知名开发商的青睐,金源集团、恒隆集团的进入也让东区的居住体验变得更好。


  随着“壮腰工程”的启动,要发展自然需要引流,城东片区不再局限于工业的发展,生态人居成为新的目标,而且城东将被打造为集航空、铁路、快速通道等为一体的交通枢纽区域


  航空-2016年,荆州民用机场完成初步设计,选址位于沙市区岑河镇,项目已于2017年开建,目前该项目场道建设已全面进入施工阶段,整个项目预计在2020年5月建成


  快速路-复兴大道它是荆州市的快速交通走廊,建成后,它将串联沪蓉高铁荆州站、蒙华铁路荆州东站、岑河新机场等重要交通节点,形成未来城市的东西向交通主轴线,其中位于沙东区域内的荆州大道至上海大道段,计划2019年9月底建成通车;


  铁路-由国内规模最大的运煤专线蒙华铁带来的荆州东站将于2019年10月1日正式通车。


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△荆州机场(效果图)



  除了这些大型基建上的腾飞,由于东区近几年快速的发展,自然一些基础配套也在逐步升级,其中教育资源的升级为这里带来了不少置业目光,例如:


  2016年9月1日,位于恒隆四季城项目的沙市实验小学正式开学;


  2017年2月中旬,位于金源世纪城观澜五区的香港艾乐幼儿园正式开园;


  2017年9月1日,位于金源世纪城项目的荆州开发区实验中学正式开学;


  2018年9月1日,位于恒隆四季城项目的北京金色摇篮潜能开发婴幼园(恒隆园正式开学。


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图片来源于网络


  当然,据市政规划表示,未来这里将再添一所滩桥高级中学,再加上玉桥钢材大市场、沙市第九中学、北京路第一小学、荆州市第三人民医院、东区客运站等原有配套的助力,小编相信,正如金源世纪城的宣传语所说-万家灯火耀沙东,未来的这里也一定会让我们刮目相看。


  结语:虽说7月销量前十中,只有荆北沙北与城东成为主力区域,但其他5个区域也是各有各的特色,它们一样也将在未来的城市格局中扮演着重要角色,因此,我们在买房时,更多的还是看中自身的需求,只有与自己需求符合的片区,才是我们需要去追寻的“置业热点”片区。


  (以上内容为荆房网小编综合整理,仅供参考)


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