2019买房这些事必须要知道!下半年走向趋势！

　　时间迈入8月份，也宣告着2019年下半年又过去了1/6，那么荆州过去的7个月房地产市场如何？

　　相比较2018年的“火热”，2019年房地产市场的主旋律是一个“稳”字，今年房地产市场依旧坚守“房住不炒”的主基调，并逐渐向“一城一策”进行过渡。

　　区域版块分析

　　中心城区可以说是荆州人非常熟悉的一个区域了，特别是主干道北京路作为荆州的重要地标，承载半个世纪的荆州辉煌，是城市商业中心，也是生活中心，更是记忆里割不开的念想。

　　对于一大部分荆州人来说，逛街=北京路，或者说生活的繁荣和惊喜，每一个节日或喜悦的日子，都和北京路息息相关。

　　它承载着三四代人的繁荣与梦想，是每一代人青春里闪闪发亮的地方。每一个转角、每一条街巷，甚至每一家店，每天都演绎着不同的故事。

　　这个区域涵盖了繁华的商业圈、超市、商场等，多条交通线路贯穿整个城市，但是中心城区人口密集且土地资源稀缺，在售的新房项目一直非常少，除了之前一直在售的恒信春秋府和恒大翡翠华庭两个精装项目外，今年新入市3个毛坯项目，分别是中建·荆州之星、朝阳华庭、日月星·国际华侨城，因此上半年总体成交只占15%的成交量。

　　但在很多买房人的心目中，虽然中心城区的繁华无可挑剔，但新崛起的新区也是很多买房人会不自觉纳入考虑的；

　　比如现在火热的沙北片区和荆北片区，众多知名房企入驻沙北，加上政府对城市向北发展的规划支持，这个片区成为更多购房者考虑的区域，购房选择性也会多于其他区域；

　　荆北片区因为火车站高铁优势，荆州中学以及荆州中心医院的加持，让这个片区的价值越发凸显，上半年成交只占8%的成交量，这是因上半年在售项目只有2个且都是精装项目。

　　其次城东片区在上半年的成交占了22%，随着“壮腰工程”的启动，城东片区不再局限于工业的发展，生态人居成为新的目标，而且这里也将被打造为集航空、铁路、快速通道等为一体的交通枢纽区域，这个片区的房价整体上在“6”字头徘徊，整体上性价比凸显，特别是刚需购房者会首要考虑的。　　

　　城南片区跟城东片区同属于高性价比的区域，虽然城南有4个项目在售，但是目前只有世茂长投云锦和龙城怡景园还有房源可选，其他2个楼盘基本上处于清盘阶段.

　　武德片区也是一个老牌的居住区，这个区域衔接着荆州和沙市，基本的商业文娱业态早已成熟，目前重点完善金融商贸、文化娱乐、生活居住等综合功能，这个片区的房价与沙北片区不相上下，尽管如此，依旧阻挡不了买房人对其的热情。

　　上半年荆州版块总体上只区分了7个版块，随着保利公园壹号的入市，下半年加入的新版块纪南文旅区轰动荆州。

　　2014年，由时任湖北省委书记李鸿忠批准，成立建设纪南文旅区，以世界级建设标准，引领城市“一路向北”，由政府主导、政府规划、省级定位、快速建设，整合13大文旅区项目，700亿投资额的综合旅游新区。

　　目前，华强方特乐园、荆州园博园、荆楚文化大观园、楚王宫等13大重点文化旅游项目正在抓紧推进和建设，总投资逾700亿的纪南文旅区，将打造华中地区“旅游航母”，成为全市发展文化旅游的主战场、主力军，全省文化旅游融合发展的排头兵。

　　目测下半年这个区域将成为众多购房人的考虑热门之选。

土地市场

　　今年上半年的土地市场处于平稳的状态，2019年上半年荆州全市住宅成交总面积约为30.63万方，相比2018年土地减少9宗，同比下降64.29%。相比2017年减少8宗，同比下降61.5%。

　　虽然地块数量不多，但都属于优质地块，其中1月两宗优质土地成交，金额近7亿，4月两宗优质土地成交，金额超3亿，城镇住宅及商服用地集中在沙北、荆北片区，住宅用地1宗，集中在沙北片区。

　　目前无论是已经入驻荆州市场的开发商，还是刚刚拿地即将入驻的开发商，不难发现慢慢以知名房企为主导，市场上各个区域的集中度也在慢慢提升，未来会有更多的资金、房企聚焦到各个区域；

　　这对于购房者来说未尝不是一件好事，选择的余地会增大，只不过对于房企之间竞争会更为激烈，与之而来的，就是楼盘的品质、楼盘口碑、服务等就会变得越来越重要。

如何看待下半年楼市?

　　宏观上看：从“以稳为主、一城一策”的政策基调预计不会改变。今年下半年预计楼市继续平稳，加上房管局对于预售证办理的严格把控，正是买房人仔细挑地段、选产品、比价格、淘楼盘的好时机。

　　从本地楼市看：下半年预计会有几块新地陆续入市，市场的供应会进一步增多，与此同时，要警惕后续新地供应放缓甚至停止出让，把握入手时机，等待永远不会是个优秀的决定。

　　市场经济上看：需多关注货币政策会否转向，目前部分城市的银行房贷利率一改前期的一路下行，转而上调，标志着资金供给出现紧张。一旦银根收紧，对楼市的压力是不言而喻的。

　　所以，对购房者来说，2019年下半年，荆州楼市还是趋稳。但是可以多多关注房地产市场，当有优惠楼盘出现的时候，也就是你出手的机会来了。

　　如果你在买房路上迷茫过，在选择面前犹豫过，都可以随时找小编我来为你排忧解难，为您节省不必要的开支，用更少的钱买更合适的房子。

　　备注：本文观点均属小编个人意见，不能作为凭据，仅供参考。

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