买房不后悔指南 什么样的房子才算好项目？

　　什么样的房子才能算是一个好的新房项目，每个人都有自己的标准。

　　但是我想真正的好房子应该是要满足这三个条件的：让人住的舒心，张福上还不错，以后比较好出手。

　　如果说买房这件事情有什么方法论的话，那么无非就是要坚持主流审美，喜欢大家喜欢的房子，然后再比别人多花一点时间思考以后。

　　01

　　新房里第一个值得关注的机会就是限价。

　　大家都知道，不同城市之间的房价涨幅是有轮动的。

　　像一线城市，比如上海、深圳当时已经完成了大涨的主升浪，市场走势已经充分反映在房价里，限价对这些城市来说毫无影响。

　　而不少二三线城市，限价开始的时候，他们才刚刚开始大涨，房价内生向上的动力很大。

　　早在2017年湖北省住建厅发出《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》(以下简称通知)，要求各市、州、县按照房价稳定、供需平衡的原则，确保2018年新建商品住房销售均价与当地城镇居民人均可支配收入增速相适应，库存消化周期与市场需求相协调。

　　再看如今荆州的房价，普遍精装9000元/㎡起，毛坯8000元/㎡起，除开发展中的片区毛坯价也是5000元/㎡起。

　　总之，纵观整个荆州市场，房价最低的也是5000元/㎡起步，详情可以参考2019年6月份房价。

　　值得注意的是：一般政府对房地产的限价红利机会，调控一定是在事前控制，而不是事后限价。

　02

　　其二就是新房供应的稀缺性。

　　二手房市场是有持续不断的供应出来，大家总是能够买得到，这是一个周期性的问题。

　　但是新房的供应，本质上来说受到时间和空间的制约。

　　房子不是放电影，至少要拿几年，实在不应该去将就。

　　荆州楼盘在五、六月开盘或加推也不少，据不完全统计5月25日新天地·天悦、雅居乐·锦城开盘；6月8日楚天都市·壹号院盛大开盘；6月22日奥园·学府里二期开盘；

　　还有人信·悦玺、荆州吾悦广场、荆州城际空间站、百盟光彩商贸城等也在这两个月加推；

　　除此之外，还有不少项目加推/开盘在即，例如中建·荆州之星vip定存进行中、领地·蘭台府诚意登记中、特发·幸福里vip登记中......

　　据统计，截至2019年5月末，已批准预售尚未售出的商品住房14918套，面积146.25万平方米。（附已批准预售尚未售罄的商品住房项目名称）

  03

　　其三就是新房的品牌。

　　目前市场上在售的新房都是期房，更多时候大家在进行选择的时候只能从项目介绍、沙盘等去了解这个项目，并不是真真切切能够看到的实物；

　　说白了，购房者对一个项目的信任，很大程度上都是来源于房企品牌的背书，比如绿地、新城控股、中建、恒大、碧桂园、保利、世茂 、特发、领地等。

　　只要你用心留意，我们不难发现，每个房企都在努力塑造自己的特色，都会有一些差异化的优势。

　　对于想买新房的朋友，其实是很有必要研究下房企品牌调性和自己购房需求的契合。

　　如果你非常看重楼盘的品质感和仪式感，那你应该多去看看那些品牌开发商的项目。

　　虽然品牌项目是贵了一点，单价高也影响了房价涨幅。不过没关系，好在这些品牌在市场上也有不少死忠粉丝，认可这些品牌的溢价，卖出的流动性很好。

　　如果你是纯投资，那就可以考虑地方国企系房企们开发的新房，或者是主打刚需品质的全国品牌。

　　04

　　接下来要说的是大家比较容易忽略的点。

　　新房的竞争已经从室内扩展到室外，从小区延伸到周边。

　　在区位、产品都过硬的前提下，以后的加分项一定是加在那些能把住宅综合体运营的比较好的新房项目身上。

　　未来能够大卖的房子，应该是会站在用户角度去思考，住户走出家门500米内都能解决所有需求，小孩子有玩乐设施，年轻人有娱乐项目，老年人有休闲项目，满足每一个年龄段的生活需求。

　　05

　　最后，说几点买房过程中应该注意的点：

　　1、一定要关注交房日期，因为资金是有成本的。

　　2、买房也要有竞品思维。买房的时候多想想以后的计划，选择的时候一定要谨慎，因为你选了不好，将来卖房也是一样困难。

　　3、产品力看的是整个社区，而不是只有你家小区。

　　希望大家能买到称心如意的好房子。

买商铺，买住宅，找我们!

　　专业的地产团队，超大的平台护航

　　专业+团队+服务+优惠

　　快快参与团购优惠活动吧!

　　荆房网买房可享受独家优惠

　　如果大家有兴趣，可以约小编看房团购，

　　欢迎大家来电咨询：13972154014(微信jfwjxf0716)