@荆州购房者 在购房前请君备好这些费用

　　人生之大事：买房、结婚、搞装修，相信不少市民朋友会在这三件事上抓耳挠腮或踏破铁鞋。

　　买房是为了给自己的未来有一个安身栖居的处所；

　　结婚是为了人生有一段刻骨铭心的爱情；

　　而装修是为了让自己的生活更加舒适；

　　总而言之，言而总之，这三件事无论如何都离不开一个字：钱，那么在买房这件头等大事上，我们需要准备哪些费用呢？才能让自己少走弯路呢？

　　曾经我以为：买房=房屋总价

　　其实现实是：买房=房屋总价+契税+房屋维修基金+物业管理费......

　　买房并不是像菜场上选白菜那么简单，看看没有坏，比较新鲜就称价然后按照称上所指示价格买单即可，而买房除了缴纳认筹金、等着摇号拿到自己心仪的房源后，后期还有一大堆的费用等着你去缴纳，想要得到这套你心仪的房源，这些费用你一个都不能落下。

　　那么买一套新房到底需要缴纳哪些费用呢，买房前请荆州购房者一定要准备好除首付款以外的这些费用。

　　¤ 1、房屋总价

　　这笔费用不用小编说，相信大家都比较清楚，就是房屋的单价乘以房屋的面积也就是房屋所需要支付的总价，大家在买房前或者到营销中心看中面积房源后，第一个会想到的费用，然后根据这笔费用再看自己的经济能力是否能够承担。

而目前在荆州这个市场来说，全款买房的毕竟还是在少数，大多数的刚需购房者还是需要进行贷款的，而首套房的首付比例在荆州目前是3成，极少数楼盘会支持2成。

　　¤ 2、契税

　　契税是在房屋所有权发生变更时，对新业主征收的一次性税收。这项费用是在审批办理房产证时缴纳，其征收以套数和面积为区分。

　　具体细则为：

　　个人购买首套普通住房，所购商品住宅面积在90平米（包含90平米）以内，契税税率按照1%征收。

　　个人购买首套普通住房，所购商品住宅面积在90平米到144平米（包含144平米）的，税率减半征收，即实际其税率为2%。

　　个人购买首套普通住房，所购商品住宅面积在 144 平方米以上的，契税税率按照 3% 征收。

　　计算公式：新房应纳契税额 = 计税依据（总价）× 税率

　　例如：如果我在荆州购买了一套总价为100万的90平米的房子，如果是我的首套房，那么我需要缴纳的契税就是1万元，90平米以上和144平米以上也就依次按照税率类推即可。

　　¤ 3、房屋维修基金

　　从字面上解释也就是房屋维修，包括房屋本体维修以及房屋公共设施维修。与契税一样，该项费用也在办理产权证时缴纳。

　　例如：当你所在的该小区后期的电梯损坏或公共照明设备异常需要更换，动用的也就是这笔费用。

　　根据《办法》和《荆州市人民政府关于进一步促进房地产市场健康发展的若干意见》的有关规定，结合荆州实际，其住宅维修基金的比率按照购房款的2%执行。

　　¤ 4、物业管理费

  　　物业管理费一般也不是一笔小的费用，而这笔费用也是根据不同的楼盘所规定的。

　　目前荆州市的物业管理费分为：多层住宅0.6元／平方米·月；电梯住宅（单体12层以下含12层）1.2元／平方米·月；电梯住宅（单体12层以上）1.4元／平方米·月，上下浮动约20%。

　　¤ 5、权属登记费

　　其实就是办理房产证的费用，根据目前荆州情况来说，新房拿到手后一般两年才能办理房产证，办理一套需要80元/本，如有共有权证增收工本费10元／本。

　　虽然是必不可少的支出，但跟前几项费用比起来，这笔支出则少的不足挂齿。

　　当以上这些费用都保证齐了之后，接下来也就是你需要准备的各种装修费用的事宜了，人们常说买房就像生孩子，孩子生下来了还要继续养。

　　总之，买房这件事从来都不简单。

　　你以为攒够了房款，离房子的距离只剩下0.001米的签字，殊不知在达成这一项心愿时，你需要签下好多的“账单”。

　　另外，除了以上给大家提到的费用外，一些小区可能还设有电梯卡、门禁卡等等一些琐碎的费用项目，日常的水电费，燃气费那就更是不在话下了。

　　所以荆州的购房者们，在你们买房前一定要做到十二字箴言：买房有门，心里有数，兜里有钱。

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