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买房前你一定要知道的事!月供怎么算?

2019年02月20日 15:46     小编:YY     荆房网     点击:3256

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  买房贷款分为两种,一是等额本金,二是等额本息。

 

  等额本金的意思是每月偿还等额本金,而利息部分则是每月递减的模式,最终买房人刚开始的压力比较大,到最后慢慢减少;

 

  等额本息的意思是每月偿还等额的本金和利息,即每月偿还的金额是固定的

 

  那么问题来了,买房贷款,等额本息和等额本金哪个划算?

 

 

  一般来说,现在买房都需要贷款。银行的工作人员也会给我们提供两套房贷方案。(等额本金和等额本息)


  很多人可能会为此纠结,不知哪一套房贷方案划算。


  其实,现在网络非常便利,完全可以查找到相应的数据。


  我们以50万房贷为例:


  图一(等额本息)

  贷款50万,贷款年限20年,每月还款3547.62元



  图二(等额本金)

  贷款50万,贷款年限20年,首月还款4533.33元,后面逐月递减。


 

  等额本息每月还3547.62元,等额本金首月还4533.33元,后面逐月递减。


  对于这两个方案,我们无法通过直觉,获知哪一个划算。


  很多人心中疑惑,究竟哪一个方案支付的利息多?


  在此,小编先说答案。


  所支付利息:等额本息>等额本金。


  50万的房贷(20年期),等额本息支付的利息总额是35万,等额本金支付的利息总额是29万。(尾数省略)


  早前,中国人本能地拒绝“借钱”,奉行的是两不相欠的处世原则。所以在此意义上,等额本金支付的利息少,等额本金划算。

 

 

  旧社会,你借一块银子,要还一块银子+利息


  现在,你借一元,要还一元+利息


  只不过,现在的一元钱贬值速度远快于旧社会的一块银子。


  2018年:货币和准货币180万亿(省略尾数)


  2013年:货币和准货币 107万亿(省略尾数)


  2009年:货币和准货币 59万亿(省略尾数)


  2009-2018年,货币和准货币增加了3倍多。在此背景下,早买房,房贷金额大,借款利息多的人赚取的"信贷红利“最多。


  此种情况下,等额本息支付的利息多,等额本息划算

 

  月供的算法我们已经详细了解过了,现在开年正是优惠买房好时机,小编选取几个楼盘做案例,让你买房的时候不再疑惑!

 

  项目在售:建面约112—160㎡,均价9500元/㎡


  案例户型:


  等额本息房贷计算法:



  等额本金房贷计算法:


  均价:9500元/㎡


  房款总额约:1064000元


  首期付款约(30%首付):31万元(省尾数)


  贷款:75万元(省尾数)


  每月还款约(20年等额本息,利率上浮20%)5321.44元:


  首月最高还款约(20年等额本金,利率上浮20%):6800元(省尾数),逐月递减15.31元



  楼盘地址:荆州沙市区太岳路与首辅路交汇处 (荆襄外河桥旁)


  咨询电话:0716-8936666

 

  项目在售:建面约120—151㎡,均价8600元/㎡


  案例户型:



  等额本息房贷计算法:



  等额本金房贷计算法:


  均价:8600元/㎡


  房款总额约:1221200元


  首期付款约(30%首付):36万元(省尾数)


  贷款:86万元(省尾数)


  每月还款约(20年等额本息,利率上浮20%)6101.92元:


  首月最高还款约(20年等额本金,利率上浮20%):7797.33元(省尾数),逐月递减17.56元



  楼盘地址:荆州高铁站站前


  咨询电话:0716-8883888

 

  项目在售:3区在售;另外1、2、4、5区还有少量房源在售


  案例户型:



  等额本息房贷计算法:



  等额本金房贷计算法:


  均价:5200元/㎡


  房款总额约:530400元


  首期付款约(30%首付):16万元(省尾数)


  贷款:37万元(省尾数)


  每月还款约(20年等额本息,利率上浮20%)2625.24元:


  首月最高还款约(20年等额本金,利率上浮20%):3354.67元(省尾数),逐月递减7.55元



  楼盘地址:荆州市沙东商务新区(奥体东·三公里)


  咨询电话:0716—8838888


  其实,透过上面两种选择情景,小编想告诉大家,选择的关键在于房子的收益和贷款利率。

  

  目前,房贷的基准利率是4.9%。

  

  你可以问自己,心仪的那套房子未来5-10年的年均收益能否超过4.9%。

  

  1、认为超过4.9%,选择等额本息。

  

  2、认为超不过4.9%,选择等额本金。

  

  目前市场逐渐稳定,但是明年的情况谁也不能预料,所以趁早买房还是比较明智的选择,毕竟早买早安心。



  

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