荆州10月市场月报分析：住宅成交1967套

　　10月住宅项目成交1967套，面积20.95万方，成交均价6060元；非住宅市场成交413套，面积2.8万方；截止目前，预估新增入市项目总建面积约596万方。

　　一、宏观政策分析

 　　小结：北京将严惩违规转租公租房、利率松动并不意味着楼市要回温

　　10月29日，北京市住建委官网发布《关于严格违规转租转借公共租赁住房家庭资格管理等工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》表示，为进一步加强公共租赁住房使用监督管理，加大对转租、转借等违法违规行为的打击力度，提高违法成本，规定严禁转租、转借公共租赁住房，并表示违规转租转借公租房的家庭，五年内禁止申请公共租赁住房（含市场租补贴）、禁购共有产权房。《通知》表示，经查实家庭确有违规使用行为的，取消家庭各类保障房（含公租房补贴、市场租房补贴）资格，停止发放租金补贴，退回承租住房，并依据《公共租赁住房管理办法》有关规定处以罚款。自取消资格决定作出之日起，5年内不允许该家庭再次申请公共租赁住房（含市场租补贴）及共有产权住房。5年后再次申请且取得备案资格的，应以市场租房补贴方式保障为主。

　　近期多地房贷利率出现松动，有银行悄然下调了首套房贷的利率，部分银行开始执行首套房利率基准上浮10%、二套上浮15%的政策，而原本需要排队等贷的情况也在减少。房地产热门城市北京、广州、杭州、佛山等出现部分银行下调房贷利率的现象，是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。近期楼市利率松动与央行货币政策不无关系。从今年年初开始，央行货币政策对房地产企业都是外紧内松定向放水，使得素来对房地产企业偏爱有加的银行也“身不由己”。10月15日，央行宣布下调各大主要银行存款准备金一个百分点，虽然本意是用于偿还本月中旬到期的4500亿MLF(中期借贷便利)，但是除去此部分，市场上还会有7500亿元的增量资金。银行后庭资金池充盈必然会利好房地产企业，缓解楼市利率压力。利用政策的喘息空隙，银行能同时利用相关的贷款业务增加自身超额准备金，为自身未来市场经营留下更大空间，因此房地产信贷利率的降低就不在意料之外了。

　　二、月数据分析

　　据中润泰·地产数据统计，2018年10月商品房住宅成交1967套，成交面积20.95万方，成交均价6060元/㎡。

　　从上图可看出，2018年开始楼市成交价格逐渐趋于稳定，主要原因是由于在政府的调控和引导之下，周边低价盘拉低了市场整体成交均价，但市场上各个项目实际成交均价在开盘后均呈有稳定小幅度上涨。

　　2018年供应量及成交量均远超于去年同期水平，今年已有多家房企在荆州拿地且已开展营销动作，且还有多个项目处于筹备阶段，预计2018年底前期会有多个项目入市，明年荆州楼市将面临较大的竞争压力。

　　从10月住宅销售情况表可看出，10月份成交量主力是沙北片区，整体成交量有所上涨，由于荆州精装房项目在市场上的需求量不大，加上竞品增多，致本月精装项目均价略微下降；

　　除周边相对较为偏远项目，主城区实现整体6087元/㎡均价（整体毛坯备案价）；

　　10月份住宅部分成交占比以沙北片区为主，其中以东都怡景为代表性项目，其次则是武德片区内有部分项目开盘，致该片区内成交占比增多。

　　10月份成交套数排行前十的楼盘占据整体住宅成交量的68%，主要表现为毛坯房产品去化程度远高于精装产品，市场仍旧更青睐于毛坯项目（表中标黄的为精装房项目）；

　　截止2018年10月底，新增供地共计264万方，其中住宅约225万方，商业约39万方。

　　本月土地市场监控

　　截止2018年10月底，土地成交共计32宗，成交面积约227万方；

　　城东片区新增供应较多，城东片区成交地块中９块为荆州开发区城市建设投资开发有限公司拍得。

　　三、市场动态一览

　　【锦一万城】10 月 1 日上午 9 点，项目营销中心盛大开放；

　　【东都怡景·熙湖】10 月 13 日，东都怡景二期新品“熙湖”开盘，首推全部售罄；

　　【人信·悦玺】10 月 13 日，人信·悦玺 “品秋雅会•臻飨蟹宴”业主答谢宴盛情开席；

　　【当代满堂悦MOMA】10 月 19 日，当代满堂悦业主感恩电影节在万达影院（万达广场 4 楼）成功举办，业主们走进影院，欢度光影盛宴；

　　【人信·悦玺】10 月 20 日，法雷奥名流齐聚人信•悦玺，共享高端圈层私宴；

　　【中大壹号院】10月21日荆州中大豪盛集团已在官网上公示新品，将8月3日拍得的P（2018）010定名为-楚天都市壹号院；

　　【红星•爱琴海购物公园】10 月 23 日，荆州中大豪盛地产集团与荆州区、上海红星美凯龙集团举行“红星•爱琴海购物公园”项目合作签约仪式；

　　【房投·青年公馆】 10月25日加推，首付6万起，月供1000元起；

　　【交投荆州发展大厦】 10月26日项目开工奠基仪式盛大举行；

　　【荆州吾悦广场】10 月 27 日下午，以“论道长江中游，聚变荆州未来”为主题的“2018 荆州吾悦广场沙北区域价值与发展高峰论坛”在荆州万达嘉华酒店举行；

　　【新天地·天悦】10月27日开盘，推出14#、21#、22#楼，共388套；

　　【奥园·学府里】项目1#、2#、3#、6#、7#楼均已封顶，建面约88-141㎡精装三四房持续热销中；

　　四、未来市场预判

　　1、根据土地市场监控数据分析，预估新增供应项目37个，其中纯商业项目3个，其中均为商住一体；

　　2、其中大部分新增项目皆为未开盘或蓄客中；

　　3、整体预估新增项目可建面积约为595万方。

　　五、市场小结

　　1、本月住宅项目成交1967套，面积约20.95万方。在政府持续调控之下，本月商品房成交量依旧处于今年成交平均水平；

　　2、本月非住宅市场成交量与上月有所上升，成交价格大幅上涨，主要原因是由于本月成交以绿地商业综合体为主，各个片区均有优质商铺成交，成交面积以小面积居多；

　　3、目前荆州市场上商品房已取得预售证的总库存约264万方，其中住宅约225万方。按照目前的市场去化速度，住宅部分库存去化周期仅12个月左右。

　　4、本月住宅新增供应量月29万方，本月有多个项目取得预售，预计年底前多个项目将迎来开盘热潮。

　　（注：以上数据来源中润泰•地产与荆州市房产管理局网站，荆房网小编整合编辑）

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