上周新房成交546套 商品房整体成交量回升

　　荆州楼市上周（2018年4月2日——2018年4月8日）商品房成交546套，环比上周整体成交量上升14%。自3月下旬以来，全国多个城市再次收紧房地产调控政策。预计2018年房地产调控将依然保持高压状态，将有更多热点城市从多角度加大调控力度，围堵投机行为，而库存高的三四线城市则依然处于去库存阶段，而目前荆州市场上多个项目也是出于平销期。根据近几周成交量来看，整体成交无论是上升还是下降，总体上还是较平稳发展的。楼市变化可谓是变幻莫测，未来又会有怎样的新政策呢？而这些政策又将对荆州的楼市产生怎样的影响？请继续关注接下来的数据报道说明。(以上数据来源于中润泰·地产)

　　一、本周（2018年4月2日——2018年4月8日）与上周的荆州地区商品房成交量对比图

　　上图所示，本周（2018年4月2日——2018年4月8日）商品房成交量为546套，本周楼市整体成交量环比上周上升了14%，对比2018年第一季度的成交量，无论是上升还是下降，整体上起伏不大，仍然处于平稳发展中，目前荆州市场上多个项目均处于平销期，可能这也是部分原因。荆州市场具体分析如下：

　　①荆州楼市目前仅有少量楼盘有余货在售，目前市面上多数项目已进入认筹周期，预计在年中有一波集中开盘。

　　②根据中润泰市场数据监控，2018年预估新增项目共计21个，商住一体项目19个，纯商业项目2个，预计规划总建筑面积约263万方。

　　二、市场分析

　　①市场方面，多个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降，二三线城市涨幅略有扩大，当前一二三线城市走势存在分歧。其中，一线城市房价同比增幅已第二个月同比下跌，说明房价泡沫正不断剔除，但二三线城市反而有所扩大，这或和春节期间返乡置业需求有关，但是最大的特殊点在于，当前二三线城市置业需求、基础设施等因素都在发生变化。据其判断，未来一线城市影响力反而小，更多的要看二线城市和重点三线城市或是地级市。

　　②土地方面，作为风向标的北京，在此前市政府常务会议审议的《2018年市政府工作报告重点工作分工方案》显示，要发展长期租赁市场、鼓励产业园区建设职工集体宿舍。其中，发展长期租赁市场和鼓励产业园区建设职工集体宿舍两项内容，首次写进分工方案。长租房土地供应量大幅增加，但由于建设周期较长，长租房领域企业以整栋楼出租或以民房分散出租为主，以加大长租房供应规模。

　　三、本周荆州楼市动态

　　【恒隆四季城·金域天下】建筑面积约100—122㎡醇熟新品，全城火爆认筹中；

　　【奥园·学府里】沙北钜制，精“妆”三房，总价80万起；

　　【六号公馆】古城旁.   南门外.  公馆家，项目78—142花园洋房，赠送25㎡超大露台；VIP卡正在火热登记中。

　　【恒大翡翠华庭】建筑面积约80—131㎡中央阔景美宅，现VIP诚意登记火爆进行中； 

　　（注：以上数据来源中润泰•地产，荆房网小编整合编辑）

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