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换房必看:是先买还是先卖顺序不同的区别

  • 小编:hq  来源:荆房网  点击:668
  • 2017-09-09 16:36:19
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  随着生活水平提高,人们对住房的追求越来越高,越来越多的人加入到换房的人群中。对于已有一套房,资金不那么充足的换房族而言,换房是先买还是先卖?下面我们从先买还是先卖方面来简单分析换房这件事儿:


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  对于换房者而言,想换房,有以下两种方案可供选择:


  1.先卖后买--比较中规中矩的做法,先将旧房出售,再去买想买的房子。


  2.先买后卖--先将想买的房子定下来再操作旧房的出售流程。


  还有一种方案叫边买边卖,归根到底总要先卖或先买。


  一、先卖后买和先买后卖的优缺点是什么?


  1、先卖后买:


  优点:资金比较宽裕,选房余地大;先卖房后,资金充足,再去买房,可选择的房源比较多。若是只有一套房,卖出后,名下没房,再买新房算首套房,首付和贷款优惠多。若是采用贷款方式买房,公积金贷款和商业贷款对首套房的首付款要求和利率优惠都比较低。


  缺点:卖房后需要租房居住,增加租房成本;卖房后房价上涨,心仪的房子已经买不起。


  2、先买后卖:


  优点:将好的房源先买下,避免房价上涨或竞争激烈被别人买走;卖房后可以直接搬家,不用担心没房住。


  缺点:资金问题,先买房再卖房,需要在一定的时间内筹到钱付房款,若旧房迟迟卖不出,可能会导致资金断裂问题,造成违约或者需要通过其他途径融资。新房贷款需支付的首付和利息多,新买的房子若被认定为二套房,则贷款利率会增加,首付也需要付5成。旧房交易成本增加,若在新房网签之后卖掉旧房,则旧房就不属于唯一住房,卖房时产生的交易税费增加,即卖家需支付的买房成本增加,影响旧房对外出售。

 

  二、先卖后买和先买后卖分别需要注意什么?


  1、先卖后买


  适当延长卖房的交易周期,以及利用向买家“返租”来解决居住难题。可以考虑将旧房卖给投资者,这类人群购房之后不会要求马上入住,因此换房族可以回租,继续住下去,直到自己买好新房,不过要合理控制租房时间。如果没有碰到投资客,升级住房人群可以到自己心仪的区域内租房。


  2、先买后卖


  在现实的交易过程中,“融资”手段五花八门,比如在相关金融担保机构的帮助下进行融资,依靠父母、亲戚朋友的资助等等。其中值得留意的是,巧妙地利用原来老房子进行抵押,获得短期贷款解决资金周转需求,也是一个不错的方法。买新房时在购房合同上留有回旋余地,例如“将现有住房顺利售出后买房合同才生效”,或者“在某些不利条件下买房合同自动解除,而不用承担违约责任”等。不过现实中卖家可能很难同意这些招数。


  不管是先卖还是先买,在换房过程中,小编建议一定要把握三点:交易的安全性、量力而行的出发点、用足当前的优惠政策。


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