导语

想要买房的你,真的了解自己的需要吗?你是否常在买房过程中犹豫不决,不知如何是好?那么,如何让自己的买房过程高效顺畅,除了要全面了解买房过程以及各种买房小知识外,你还需要明确自身定位,确定买房用途,以及需要优先考虑的因素。

你为什么要买房?

明确购房目的:居住or投资
居住

拆迁:因居住惯性多选择老房子周围的房子,距离工作较近的房屋。

结婚:总价在可承受的范围之内,控制购房压力,选择工作便利、生活便利、社区环境好、居住环境好的楼盘。

工作:距离工作地点较近的房屋,到工作单位交通便捷的房屋。

孝敬父母:距离自己居所较近,同时靠近医疗设备、楼层偏低的房子。

改善生活:提高居住环境,在小区的功能需求上要求则更加严格。

投资

前提条件:有钱

投资收益(投资回报率)是首要考虑的因素,其次是房屋未来的升值潜力。

提醒:

明确市场行情,了解城市整体及区域价格水平,有助于购房者明确自身心理预期,缩小选择范围,以免盲目听信置业顾问的

自住1:刚性需求

刚性需求买房者特性:

年龄:25—35岁

用途:结婚或者独立(工作)。生活必需品,可变性及伸缩空间不大。

首要考虑因素:预算。对于踏进社会不久的年轻人来说,因为没有过多的资金积累,首付款控制在可接受的范围,月供控制在工资的50%左右,才不会影响自己的日常生活。

孝感城区主要在售楼盘状态一览表

区域 楼盘名称 近期均价 项目地址
城东片区 金源世纪城城 4000元/m² 荆州市商务新区(江津东路与东方大道交会处)
城东片区 日月星国际华侨城 6500元/m² 荆州市江津东路159号(原水果批发市场)
城东片区 望江国际 4750元/m² 北京东路99号(燎原菜场对面)
武德片区 南湖颐景 5800元/m² 白云路蓝星商贸城正大门对面
武德片区 亚华宝塔湾二期 5200元/m² 荆州市沙市区宝塔湾224号
武德片区 银都公馆 6000元/m² 沙市区太岳路与四号路交汇处
武德片区 长江尚品 5300元/m² 荆州市太岳路及南湖路交汇处
沙北新区 新天地·御园 5300元/m² 荆沙大道与塔桥路交汇处(向东100米)
沙北新区 东都怡景 4350元/m² 红星北路与荆沙大道交汇处
沙北新区 绿地海外滩 5700元/m² 工农路和荆襄南路交汇处
沙北新区 凡尔赛1号 5800元/m² 荆州市塔桥北路83号
中心城区 上海公馆 7000元/m² 荆州市沙市区跃进路6号
中心城区 恒信·春秋府 7500元/m² 荆州市江津西路国土资源局旁
荆北新区 竹叶山车世界 8400元/m² 荆州市荆州区郢城镇荆州大道
荆北新区 荆州百盟光彩商贸城 7500—8200元/m² 荆州市荆州大道113号北门中学正对面
荆北新区 理想家园 5400元/m² 荆州区荆州大道65号(北门中学旁)
华中农高区 联投国际城 6800元/m² 荆州•华中农高区•荆秘路与太湖路交汇处
华中农高区 荆州卓尔城 一房一价 荆州市荆州区临港工业新城北环路与九阳大道交汇处

自住2:改善性需求

刚性需求买房者特性:

年龄:多为35岁以上

用途:改善目前的居住环境。(拆迁)目前居住条件差,为改善居住环境买房;收入可观,追求更高的生活质量买房。

首要考虑因素:周边设施。对于改善生活条件而买房的人来说,在区域选择上考虑需要更加全面。

购房前需要考虑的其他因素:

NO.1 原来住宅的处理

对原有住宅是出售或者出租的选择,需要结合市场情况和未来走势来定。如果原住宅地理位置较好,租金较高,可以利用租金来还新房的贷款。

NO.2 相关的交易税要明晰

换房业主在“卖旧买新”置业时,一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时,各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房交易买卖出售方需要缴纳营业税和个人所得税,购买方需要缴纳契税,但是要注意已购公房和交易时,购买方需要另外缴纳土地出让金;经济适用房售时则由出售方缴纳土地出让金。

投资

投资买房者特性:

年龄:有钱即可

用途:出租、增值。生活必需品,可变性及伸缩空间不大。

首要考虑因素:地段。交通便利、生活设施完善、有学校或者周围工作机会多等原因而受到众多租房者的青睐。

购房前需要考虑的其他因素

  • NO.1

    把握市场机会或投资“时间窗”

  • NO.2

    区域是否发展成熟,配套是否完善

  • NO.3

    交通是否便利

  • NO.4

    区域政策是否好,前景是否可观

  • NO.5

    衡量投资回报率的大小

  • NO.6

    区域后期的发展规划如何

荆州各区域介绍

  • 城东片区:城东片区是荆州国家级开发区,以工业用地为主,随着菁菁家园、合汇•公园天下、金源世纪城、恒隆四季城等大盘入驻,城东板块正以掩耳不及迅雷之势进入购房者的眼球。
  • 城南片区:城南片区是荆州高新技术开发的片区,此版块包括了荆州几大最高学府,如长江大学、荆州职业技术学院、湖北中医高专等。

  • 武德片区:武德片区是荆州区与沙市区的分界线,武德路以东是沙市区,以西是荆州城区,该片区是以武德路为轴心的商圈,在全国知名房企荆州万达广场的落户、建设、开业,武德片区正式悄悄崛起的版块。
  • 中心城区:中心城区是以北京中路为轴心,红星路为界限的行政区划,是荆州现今最繁华的购物商圈,也是交通最便捷、商业最繁华、人口最密集的行政区域。
  • 沙北新区:沙北新区由老城区向北拓展,是三大新区中面积最大的区域,拟建成全市的行政文化中心,丰富的教育、医疗资源也会陆续迁入,市民的生活将变得更加丰富多彩。

  • 荆北新区:荆北新区与沙北新区一样,都是老城区向北发展的新区,核心位置是荆州高铁核心站点荆州火车站,还囊过荆州4S店一条街、荆州农贸市场等。

  • 华中农高区:华中农高区由市政府和省联投合作共建,位于城区西郊,以荆州区太湖港管理区为核心,涉及荆州区李埠镇、八岭山镇、纪南镇部分区域。

新房还是二手房?

新房、二手房优缺点PK:

新房 PK 二手房
首付额低


优点
离市区近

内外崭新

配套完善

户型合理

现房入住

居住舒适

交通方便

位置偏远



缺点
户型老旧

配套不全

外观破旧

风险较大

高额税收