荆州楼市5月月报：商品住宅成交1140套

根据荆州市房地产市场信息发布平台的数据统计：2020年5月新建商品房住宅成交1140套，成交面积13.19万㎡，成交均价7488元/㎡。

一、宏观政策分析

第十三届全国人民代表大会第三次会议隆重开幕，李克强总理做《政府工作报告》房地产相关的其中两个关键点。

坚持“房住不炒、因城施策”主基调不动摇

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

房地产行业没有被赋予经济增长的重任后，继续回归其基本面，行业定调：继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调不动摇，强化住房的居住功能，支持居民自住以及改善性购房需 求，弱化住房的金融属性。根据各城市房地产市场实际情况，地方政府可以针对性地调整未来政策 走向，更好地落实稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标

货币政策更加灵活，企融资环境将适度改善、对购房者也更“友好”

稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量和 社会融资规模增速明显高于去年。创新直达实体经济的货币政策工具，务必推动企业便利获得贷款,推动利率持续下行。

二、月度数据分析

5月份新建商品房住宅成交1140套，面积13.19㎡，成交均价7488元/㎡。

注：因4月份成交均价不详，这里标明为“0”

目前疫情趋稳，前期积压的部分购房需求逐渐得以释放，从上图看出，5月份成交量有明显回升，但无论是部分项目还是部分区域的楼市热销，并没有改变楼市整体稳定的节奏。

各个区域销售状况如下图：

本月的成交量相较于4月份来说明显上升，除了周边相对较为偏远项目，主城区实现整体7488.3元/㎡均价；

部分区域成交均价与实际相比过高，比如荆州高新区，为方便计算，这里均价包含了高层和别墅项目，别墅价格会拉升整体均价。

本月各区域市场占比如下图：

从本月成交区域占比来看，沙北片区为主，其次荆北和城东片区去化占比不相上下。

其中代表性的项目特发·幸福里5月1日加推，且转化率高。

本月住宅成交TOP10排行榜（按照面积排行）：

1、Top10成交面积占整体住宅销售量的60%；

2、本月Top10成交排行榜中毛坯产品去化程度高于精装产品，表明市场依然是更青睐毛坯项目；

3、黄色代表精装项目，项目均价为整体成交均价；

三、本月土地市场监控

本月荆州城区房地产开发用地成交3宗，成交面积348146.7㎡，成交总价款7.11亿元。

其中，2020年5月12日，荆州地块P（2020）010号和P（2020）011号地块国有建设用地使用权拍卖出让，由湖北金碧置业发展有限公司（恒大）分别以2.9亿和3.8亿拍得。

四、楼市事件 活动一览

【武地·电建·荆韵】5月30日，武地·电建·荆韵营销中心盛大开放。

【楚天都市·信园】5月30日，楚天都市·信园营销中心盛世开放。

【中建·荆州之星】5月22日下午，中建·荆州之星分销启动大会暨海底捞进驻发布会隆重举行。

【世茂云城】 5月10日，世茂云城免费送燕窝，母亲节活动温情来袭。

【中建·荆州之星】5月6日，星享好礼！荆州之星城央车位火爆认筹。

【中建·荆州之星】5月1日—5月5日，全场热销！荆州之星五一购房节圆满收官。

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