现阶段的荆州楼市 是否还值得“接盘”？

上周，荆房网出品的4月份新房成交均价表，引起了购房者们的热议，不少购房者们都在疑惑，为何疫情影响之下，房价没有出现大跌的趋势，相反个别楼盘还在微涨······

其实，有一个事情我们不得不承认，不论房价是涨是跌，该买的人总是要买，尤其是刚需族，他们总是逃不过结婚生子、家庭人口增加、孩子入学等现实问题的冲击，因此，买房也成为了他们的必经之路。

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此时，虽说房价并未有大幅度的涨跌，但整体持平的趋势下，未尝不是一个购房的好时机，毕竟2020年的楼市主基调依旧是以“稳”字为主，对于刚需族来说，不涨就是赚，与其等着楼市崩盘，不如多花时间去了解当下的购房政策与环境。

那么，为何小编会觉得今年是一个不错的购房好时机呢？接着往下看您就明白了。

一、荆州楼市购房主力依旧是刚需族

据国家统计局公布的2019年末我国城镇化率为60.6%，荆州的城镇化率在55.81%左右（数据来源于网络，仅供参考），也就是荆州城镇化率尚未达到全国平均线，因此我市一直在实施的棚改政策，不仅是为了推动城镇化的进度，也在改变城市的格局与面貌。

据小编了解，近期沙市区住建局启动了2020年老旧小区改造设计对接工作，完成了机电宿舍片区、军休所片区、输电宿舍片区、长大宿舍小区、外贸宿舍片区、惠工片区小区等6个小区（片区）的施工图对接。

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在这波拆迁的热潮之下，不少人都要走上置业的道路，况且城镇化是推动房地产发展的一个最重要的原因。这也就意味着荆州楼市依旧还有发展空间，只是需要时间来慢慢转化。

此次疫情虽说对房地产行业造成了不少影响，例如传统的返乡置业、金三银四重要节点被迫“熄火”，但年前这些被压抑的购房需求，总是会进行释放的，特别是如今各行各业步入正轨，售楼部也逐步开启线下工作，因此，压抑的购房需求只会延后，不会消失。

二、荆州房企的抗风险能力相对较强

此次疫情对于湖北的企业和老百姓来说，影响非常之大，目前已恢复正常的城市里，门面转让、门面转租等现场随处可见，实体经济损伤严重，那么，荆州的这些房企情况如何呢？

众所周知，从2017年开始，荆州不断有大型知名开发商进入，到目前为止，市面上在售项目中已有八成为大型开发商的楼盘，例如碧桂园、中建三局、新城控股、清能集团、欧亚达集团、深圳特发集团等，可谓荆州楼市在进行洗牌的同时，也在进一步提升抗风险的能力。

△现代都市（大成张宇 摄）

虽说不少开发商都有着较高的负债，特别是年后不少开发商宣布破产，但这对于背景过硬、经验丰富的大型开发商来说，风险也是机遇，线上售楼部、直播卖房也在一时间成为了地产界的潮流。

这段时间来，房价虽没有下降趋势，但各种促销政策、优惠券、推荐奖励等也成为了营销的重要手段，开启这波营销的目的很简单，房企需要快速回笼资金链、清库存，以此来挺过这段艰难的时期。

三、接踵而至的购房利好政策

任何时期购房，不能忽视的一点的就是当下的购房政策，其实在春节之前，央行二代征信报告、LPR新政就已经成为热搜，这场突然到来疫情虽说为楼市带来了不少冲击，但也在一方面带来了不少利好政策，例如：

1、1月31日，人民银行下发《关于发放专项再贷款支持防控新型冠状病毒感染的肺炎疫情有关事项的通知》专门安排3000亿元专项再贷款； 

2、2月20日，1年期贷款市场报价利率（LPR）和5年期以上LPR分别下降10个基点和5个基点，促进降低贷款实际利率； 

3、 2月26日，人民银行在前期已经设立3000亿元疫情防控专项再贷款的基础上，增加再贷款再贴现专用额度5000亿元； 

4、3月16日定向降准，释放长期资金5500亿元。 

综上所述：近期政府先后出台了3000亿和5000亿的专项贷款，并且降低了小规模纳税人增值税税率，帮助中小企业（比如中介）短期度过资金短缺的难关。

同时，下调LPR贷款利率，住房贷款成本和开发商拿地成本进一步下降。这不仅是为了让房企度过难关，也在一定程度上降低了人们的购房成本，保证各行各业的正常复工。

从本质上看，部分城市放松调控的目的，其实不是救市，而是在“稳”市场，毕竟房地产行业一直是我国的支柱性产业。

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荆州各大楼盘在恢复往日的线下销售后，打折促销依旧会有，但您如果指望荆州房价因为疫情影响而崩盘、跳水式下降，那基本没可能，倒不如趁着此时优惠力度大尽快入手。

四、荆州各大基建的有力支撑

房价除了拿地建设等成本的支撑，也需要现场环境的支撑，通俗的说就是你所购买的房子，周边的发展情况是影响房价的重要因素之一。

近几年来，荆州各方面的基建发展是有目共睹的，例如去年9月荆州方特神画乐园开园四天累计接待游客超6.74万人次，最高峰时期超2.23万人游玩……可谓分分钟刷爆了你的朋友圈，它也让荆州一跃成为湖北必打卡的网红城市之一，并且在十一再次创下旅游记录的新高。

在疫情的突然到来，很多正在筹备的大项目不得不停工，例如复兴大道、荆州民用机场、沙北实验学校等，那么，随着城市恢复正常，自然少不了它们复工的好消息，例如：

【荆州机场】--据了解，荆州机场于2018年10月8日开工建设，去年底，场道及附属工程建设全面告捷，跑道已显雏形。受疫情的影响，荆州机场预计2020年底竣工，明年春节前后通航；

【复兴大道】--荆州市复兴大道（引江济汉渠——上海大道）建设工程PPP项目于3月20日顺利复工，目前已完成项目总体的70%施工任务，各要标段重要节点正按照预定工期，加班加点进行施工作业，力争完成全线7月30日竣工目标；

【荆荆铁路】--荆荆铁路由北至南设荆门西站（属襄常铁路）、十里铺站、荆州站（既有站改造）3座车站，设计时速350公里，全长约70公里，4月3日，湖北省铁路建设投资集团有限责任公司召开荆门至荆州铁路(简称“荆荆铁路”)项目推进会，明确提出：确保6月底前实现荆荆铁路先开段开工；

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【荆州市民之家】--荆州市民之家是一座综合体建筑，地下一层，地上六层，是集政务服务、公共资源交易、大数据统计分析、青少年活动、科学科普、人防宣传教育为一体的市民服务活动中心，项目预计到2020年6月进入结构施工阶段，2020年12月进入细节构成风景和装修阶段，2022年6月竣工，项目建成后，将成为沙北新区的新地标；

【沙北实验学校】--沙北实验学校已于3月15号复工，目前该校建设进度已进入冲刺阶段，确保小学部9月迎接新同学，这一特殊工程的建设，不仅可缓解沙市中学与沙北实验学校周边的停车难问题，也使得学校与城市的沿街景观相得益彰，同时还提高了地块地下空间的使用价值······

因此，对于刚需族的你来说，这些理由足以支撑你尽快在荆州购房，先上车永远比再等等来的更加实际。

（注：以上部分信息来源网络、随州房产在线，内容为荆房网小编综合整理所得，仅供参考）

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