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2020置业观新变化:买房更看重“未来”痛点

2020年04月01日 08:56     小编:CX     荆房网     点击:1820

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特发·幸福里

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均价:已售完

地址园林北路与明珠大道交汇处(沙北体育中心旁)[沙北片区]

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根据疫情持续好转情况,2月20日开始,在保持必要疫情防控措施的同时,除疫情较重的一些地区外,大部分省份已陆续复工。随着复工的行业与企业越来越多,城市也逐渐恢复往日的生机。

在荆州各项目营销中心开放的第一周时间里,就迎来了逆市热销的现象级热势。每日看房踊跃,来电应接不暇,现场成交业绩踊跃,令整个荆州为之惊讶!
 

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·项目现场图

以上现象,都说明了荆州楼市的火热,背后的真正原因是什么?

01.全球金融大放水时代
中国楼市迎来置业窗口期
近期,在经历全球股市暴跌之后,一场规模巨大的全球放水来了!
3月25日全球经济报道,为挽救美国经济免受新冠病毒冲击,美国对经济的总体援助将达到6万亿美元,折合人民币42万亿的放水,史无前例的速度和剂量在放水,要远远超过2008年。

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·示意图

如果说,这次席卷全球的疫情此前无法预期的话,2020现在最为确定的是,以欧美无限量放水为龙头,一场史无前例的流动性海啸,即将席卷全球。
以及由此引发的“优质资产荒”预期高度相关,中国楼市真正发生重大变化,还在观望、犹豫、看跌的职业者们,置业投资的时机已然到来。
02.政策信号积极
把握内需回升

3月27日中共中央政治局召开会议,分析国内外新冠肺炎疫情防控和经济运行形势,研究部署进一步统筹推进疫情防控和经济社会发展工作。

会议指出:面对国内外疫情新形势,我国防控重点要转为外防输入、内防反弹,稳增长仍是硬要求,要加大宏观政策对冲力度,力争把疫情造成的损失降到最低。具体来看,需要更好地运用财政政策和货币政策,也需要投资、消费和贸易协同发力。

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·示意图

要加大宏观政策调节和实施力度,要抓紧研究提出积极应对的一揽子宏观政策措施,积极的财政政策要更加积极有为,要充分发挥再贷款再贴现、贷款延期还本付息等金融政策的牵引带动作用,疏通传导机制,缓解融资难融资贵,为疫情防控、复工复产和实体经济发展提供精准金融服务。

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·示意图

此次政策将加大宏观政策对冲力度,适当提高财政赤字率,引导贷款市场利率下行,刺激房地产,稳定经济,稳定经济后,对于房地产来说肯定有积极的影响。
03.大基建时代再次回归
楼市回暖提速
当下,以扩大基建规模稳定投资进而拉动经济增长的思路再次受到瞩目。
对冲疫情和经济下行最简单有效的办法还是基建,推出“新基建”,有助于稳增长、稳就业,释放中国经济增长潜力,提升长期竞争力。据《21世纪经济报道》,目前已有近13个省市发布了2020年重点项目计划清单,共包括逾10000个项目、投资总额近34万亿。
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尚有部分省份的计划正在制作报送,可以肯定今年全国基建规模将远远超出34万亿!2008年我国为冲抵全球金融危机所推出的十大基础行业“4万亿振兴计划”来扩大内需。

此举带来了我国过去十年继续高速发展的同时,房地产价格也稳步走高。大基建时代,对房地产市场的平稳增长将更加有利。

 

04.
重磅及时雨
央行释放最强降息信号
近天,央行释放了最强的降息信号! 一次性下调7天期逆回购利率20个基点,幅度进一步扩大。
距离上一次央行降息是在2月份,通过先行下调逆回购利率10个基点,带动当月贷款市场报价利率(LPR)下调。

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·央行LPR调整图

在全球大放水的情况下,中国“跟进”出牌,算是意料之中。 此前我们也多次做过分析,利率下行是大势所趋。今年的购房者将迎来一波利好,对楼市来说更是“及时雨”。
这些天,多地楼市回暖的速度远超想象,房企融资成本也在降低。后续,各地因城施策、借机松绑调控只会更普遍。对购房者来说,降息减轻了购房成本,依然存在较大的利好。
05.沙北政务区
即将华丽蜕变
随着荆州“一心,五轴,六点”城市规划的落位,荆州开始走向大城市发展的步伐。在旧城以北开疆拓土,将各大交通、经济、文化等市政配套项目整体北移,打造城市新中心——沙北新区。随着时间的发展,沙北新区也在政策利好的引导下一步步落实。
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·项目区域效果图

在荆州市委市政府规划中,“一城三区”、县域经济,是荆州发展的有力支撑,要龙头牵引、整体发力。规划指出:荆州沙市区要统筹推进新区建设,创新城市管理,提升城市品位,实现区域融合发展,支持沙北加快发展,全力打造荆州市域副中心,依托新城区位优势,实现借力发展。

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·荆州市沙北新区规划图

2019年荆州市民之家,正式落户沙北新区。荆州市民之家是集行政许可、政务服务、公共资源交易、文化活动、社会民生等多项功能于一体的公共活动场所,也是政府直接面向社会面向群众的大型综合公共服务机构。
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·荆州市民之家效果图

荆州市民之家的落址建成标志着沙北片区的中心地位,在整个城市的发展方向上来说,这是整个荆州各种市政级配套 “向北运动”的具体体现。
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·沙北实验学校效果图

沙北实验学校正式动工,建设中的沙北实验学校东至工农北路,南至徐桥路,西至东岳路,北至津乡大道,为九年一贯制学校,建设规模为小学部36个班、中学部18个班,共54个班近3000名学生,预计今年年底可完成主体建设的70%~80%,2020年9月正式招生。
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·荆州机场效果图

荆州机场预计今年年底竣工,3月28号,机场航站楼已经初具雏形。荆州机场于2018年10月8日开工建设,去年底,场道及附属工程建设全面告捷,跑道已显雏形。荆州机场预计今年年底竣工,明年春节前后通航。
06.区域发展即将兑现
配套逐步完善
城市新区的发展体现在很多方面,其中交通、配套、环境占据重要位置,而配套是城市发展的关键。随着新建的荆州体育中心、荆州市图书新馆,让沙北新区的休闲、文化配套逐步完善,从规划到落实,发展速度之迅猛,政府重视度极高。

伴随着沙北片区配套的逐步成熟与完善,未来这里将成为新的城市中心。特发·幸福里,以都市理想人居的姿态,助力沙北新区建设,启幕荆州理想人居范本。

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·市政配套效果图

此次疫情举全国之力防控,购房需求有望随着疫情改善逐步回归,压抑的购房需求将大量释放,市场完全复苏,到时候大机率会止跌回升。

目前各类利好政策频出,正是购房的黄金机遇,置业购房信号来临,买房最佳时机已至,置业者的春天已然到来!

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