房贷利率下调 荆州楼市进入最佳买房期？

　　11月20日，就像打卡一样，央行推出了最新的11月LPR利率，这也是今年8月LPR新政实施以来，5年期利率首次下降，意义非常重大！

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　　从央行公布改革后LPR利率的第四次报价，1年期、5年期LPR利率均下调5个基点。其中，5年期的LPR历史首次降低——4.80%，此前为4.85%，环比下降0.05个百分点。

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　　有人说，此次5年期以上LPR下调是有预兆的，11月5日，央行宣布降低1年期中期借贷便利(MLF)利率5个基点;11月18日，央行宣布“7天逆回购”利率下调5个基点。

　　这两者跟LPR又是什么关系呢?LPR利率有1年和5年以上两种期限，前者主要是给企业贷款参考的，后者是房贷利率。而5年期以上LPR降息，将给目前低迷的楼市注入一针强心剂。

　　按照最新的LPR利率来看，每月购房者的月供将会减少30元，拿贷款30年来算，30年合计可以减少月供1.1万多元，差不多是个高端笔记本电脑的钱。可能大家感觉变化不是很大，但是对不少掏空钱包凑钱买房的人来说，当然是能省一点是一点。而此次利率下降五个基点，还是传递了一个良好的购房信号。

　　那么最新的LPR利率下调对楼市有何影响？

　　1.利率下调，会使房贷本身的压力减少，同时刺激住房消费需求，也会进一步促进房贷市场和楼市交易的活跃。

　　2.对于后续市场来说，LPR利率下调也有助于购房者的积极入市，尤其是观望期的人群，更容易受到影响。

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　　那么现在适合刚需出手买房吗？

　　相信大多数人看楼市行情第一反应是看房价，但对于购房者来说，他们更加看中房贷利率。而此次LPR房贷利率的下降意味着少付利息、月供减少以及可支配收入的增加，这对无数贷款买房的人来说是一个好消息。

　　另外一方面房贷利率下调对楼市也有一定的刺激作用。对购房者或是房企来说都释放了一个重要信号，国家会依然坚定地调控楼市，保障民众的居住需求，但也会给予房企一定的支持，促使房地产行业平稳的发展。

　　对于刚需来说，房贷利率下调期确实是一个上车的好时机。目前楼市调控严苛且调控方向暂未改变，房贷利率会在未来一段时间大概率保持平稳，但大面积出现利率下调的可能性不大。如果是想要等待房贷利率出现更大幅度的调整而选择观望，那么你买房的机会就遥遥无期了。

　　现在想要买房的人群就要抓住机会了，因为荆州楼市最近还是比较火热的，无论是房企的频繁拿地，还是多个新项目入市，都会增加房源，让购房者们拥有更大的选择空间。同时，荆州楼市已经进入11月份，越接近年底，房企也是需要冲业绩的。那么开发商在这段期间将面临资金回流的问题，市场会大幅度的推出优惠政策，开展年底促销，开发商冲量特价房比较多。这个时间看到合适的房源就下手，还是比较划算的。

　　（注：以上内容为荆房网小编综合整理，仅供参考）

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