荆州楼市8月市场月报分析：商品住宅成交1797套

　　根据荆州市房地产市场信息发布平台的数据统计，2019年8月新建商品房住宅销售1797套，面积20.73万方，成交均价6999元/㎡。

　　一、宏观政策分析

　　房贷利率做出重大调整

　　8月25日晚间，中国人民银行发布房贷利率重磅政策，按揭款以“贷款基准利率”为标尺的时代彻底结束了！公告宣布：从10月8日起，新发放的个人住房贷款，定价基准从贷款基准利率转换为LPR，也就是贷款基础利率，利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

　　其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定，加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。公告明确首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，假设最新的5年期以上LPR为4.85%，则首套住房贷款利率不低于4.85%，而二套住房贷款利率不低于5.45%。

　　以杭州、南京、苏州、无锡、武汉、成都等为代表的的多个热点二三线城市，都已经开始执行或正研究出台房贷利率上浮政策，各地首套房贷利率较基准均有不同程度的上浮。

　　二、月度数据分析

　　8月份商品房住宅成交1797套，成交面积20.73万㎡，成交均价6999元/㎡

　　2019年上半年荆州楼市成交量整体上趋于稳定，成交均价波动较大，整体呈上涨趋势，而从进入下半年开始成交量有了一次质的上升，成交均价上来看受影响不大，整体稳定发展。

　　各个区域销售状况如下图：

　　本月的成交量相较于7月份来说有小幅度下滑，整体下滑幅度为-17.5%；

　　除了周边相对较为偏远项目，主城区实现整体6542元/㎡均价（整体毛坯备案价）

　　本月各区域市场占比如下图：

　　本月住宅部分成交占比以荆北和沙北片区为主，其次中心城区此次去化占比也较高，其中代表性的项目绿地之窗和中建·荆州之星都在8月份开盘，且转化率都非常高。

　　本月住宅成交TOP10排行榜（按照套数排行）：

　　1、Top10成交面积占整体住宅销售量的71%；

　　2、本月Top10成交排行榜中毛坯产品和精装产权去化程度旗鼓相当，但根据目前市场总行情来看依旧是更青睐于毛坯项目；

　　3、黄色代表精装项目，项目均价为毛坯备案价；

　　三、本月土地市场监控

　　2019年8月7日，荆州地块P（2019）007号地块国有建设用地使用权拍卖出让，由武汉鸿信世纪置业有限公司以3.2亿拍得。

　　据了解，该地块位于合肥路以北、乐居路以东、郑州路以南、高沙路以西。起拍价3.2亿，成交价3.2亿，溢价为0，以起拍价原价拍得该地块。楼面地价1166.4元/㎡，单位地价233.3万元/亩。

　　2019年截止到8月底，土地成交共计7宗，成交面积约44.6万方。

　　四、楼市事件 活动一览

　　【保利·公园壹号】8月3日，保利·公园壹号，如约而至，耀世首开，劲销3亿 致谢一城厚爱；

　　【荆州城际空间站】8月4日，荆州城际空间站 业主答谢盛宴圆满成功；

　　【金辉·楚樾云著】8月4日 金辉·楚樾云著诗歌诵读思享会如期而至；

　　【世茂长投·云锦】8月5日 “美好生活智造者”世茂服务品牌焕新发布会盛大举行；

　　【清能·学府花园】8月10日，清能·学府花园城市展厅开放活动圆满结束；

　　【特发·幸福里】8月10日，特发·幸福里营销中心、样板房盛大开放活动圆满结束；

　　【中建·荆州之星】8月11日，中建·荆州之星开盘劲销，开盘房源劲销逾九成；

　　【人信·悦玺】8月11日，在人信·悦玺营销中心热闹开展一场“悦享活力 乐伴成长”亲子跑酷活动圆满结束；

　　【保利·堂悦】8月17日，保利·堂悦毛坯新品首开，燃沸荆州，经销1亿；

　　【楚天都市·壹号院】8月17日，楚天都市·壹号院新品全城盛大认筹，；

　　【荆州城际空间站】8月17日，荆州城际空间站2019荆州首届垂直马拉松大赛圆满举行；

　　【联投国际城】8月18号，联投国际城大型盛夏公益巡演圆满结束；

　　【荆州吾悦广场】8月20日，“芳华入梦·悦荆楚”2019年新城商业湖北战略发布会在知音号上成功举办。；

　　【荆州城际空间站】8月22日，传奇再现劲销3亿 荆州城际空间站开盘再捷；

　　【荆州吾悦广场】8月23日，吾悦广场杯·第二届荆州童装模特大赛总决赛圆满结束；

　　【清能·学府花园】8月24日，学府启幕，清能·学府花园营销中心盛大开放；

　　【碧桂园·新城·楚天府】8月25日，碧桂园·新城·楚天府“舞动中国”广场舞大赛荆州选拔赛暨荆州市第三届广场舞大赛落下帷幕；

　　【武地·电建·荆韵】8月31日，武地·电建·荆韵外展接待中心盛大开放，启幕万千风华；

　　【保利·公园壹号】8月31日，文旅神盘，荣耀再续，8月31日VIP认筹盛大启动。

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