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楼面价已破3千的荆州 还值得入手吗?

  • 小编:zwq  来源:荆房网  点击:983
  • 2019-08-19 16:24:50
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  荆州,一座来了想留下却有些许犹豫的城市,它既有着几千年的荆楚文化的魅力,又有着现代都市的繁华,清晨的一碗早堂面也不知见证了多少荆州人的成长,但哪怕这里生活节奏慢、物价不高等,它的房价水平却成为了众多筒子们想在此安家的“拦路虎”之一。


  房价,这两个字可谓重大千金,曾经的荆州,六千一平预算随便选,如今呢?


  随着城市化的加快,房价也早已在几年时间内翻了一倍,毛坯8千+也成为了楼市里的普遍现象,精装价格更不用说,这无疑也拉高了筒子们留荆的成本,随便一套房二三十万首付根本逃不掉,虽说棚改政策惠及了不少居民,但几家欢喜几家愁的场面更是令人记忆犹新。


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图片来源于网络


  众所周知,房价上涨关乎着多方面的成本上调,例如材料、人工成本、广告宣传费、城市发展节奏加快、拿地成本等,它们一起组成了开发成本。


  其中拿地成本上调,算是影响面较大的一样,毕竟每个项目都是从拿地-开发-建设-交付的过程,它也在一定程度上决定了项目的基价水平。


  楼面价的定义


  楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格,其计算方法为出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。


  既然说到楼面价,那就不得不提到今年荆州楼市里两宗比较引人注目的拿地信息,也就是这两宗土地的楼面价都已经超过3千元的大关,可谓是承包了上半年与下半年的一大地产界新闻热点,小编整理如下:


  2019年04月30日,阳光城集团湖北区域12.48亿拍得荆北核心地块P(2019)001号地块,该地块起拍价8.1亿,成交价12.48亿,溢价4.38亿,楼面地价3856.31元/㎡,单位地价771.26万/亩;


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地块区位示意图


  2019年7月11日,领地集团斥资5.1亿再次斩获荆北核心P(2019)004地块,该地块起拍价3.8亿,成交价5.1亿,溢价1.3亿,楼面价高达3512.48/㎡这是领地集团继领地·籣台府项目后又一深耕荆州的力作;


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地块区位示意图


  从上述我们可以看出,这两宗土拍信息都集中在荆北新区,并且荆北也在极力打造为未来的“城市客厅”,这里将建设成集交通枢纽、行政、商务、金融、医疗教育、生活居住等功能于一身的现代化新城,这也符合荆州市政目前“城市北拓”的重要发展方向。


  早在5年前,荆州市就确立了中心城区“一片五区”组团发展规划,政府对于荆北未来的开发建设将是无上限的重视与倾斜,把zui好的教育(荆州实验小学、湖北省荆州中学等)、zui好的医疗(荆州中心医院荆北分院)、zui好的生态(湿地公园、生态防护绿带)等均安置在荆北新区。


  更值得一提的是,光在2019年,荆北新区就有2个新盘入市,例如领地·蘭台府已于6月28日盛大开盘,清能·学府花园城市展厅已于8月11日盛大绽放,再加上荆州城际空间站与碧桂园·悦华府的助力,可谓新区楼市前景一片繁荣,多方面的选择空间也实实在在的印证了新区品质人居的规划。


  荆北新区的未来定义,也诠释了这里为何能囊括多家知名开发商的青睐,当然,正因为政府的高度重视,也造就了荆北新区楼面价的一路飘红,这里也因此成为了购房热点区域之一,还未投入的新兴建设也代表着不可估量的发展空间。


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△荆北片区夜景(吴煊武 摄)


  那么,除了荆北新区的土拍消息不断,其他区域也会有土拍交易的新闻,虽说楼面价没有这么高,但它们同样作为城市发展中不可或缺的一份子,每个片区也有着不同的规划与发展,在未来城市中也将扮演不同的角色,自然它们都会有不同的使命需要去完成,例如:


  沙北新区-2012年年初,市政确定沙北新区项目总投资为65亿元,在本中心区域建设大型公共设施,使其具备完善的行政办公、金融商贸、医疗教育、文化娱乐、生活居住等综合功能,沙北也将打造为市级行政中心、商贸金融中心、体育文化中心及以居住为主要功能的城市新区,带动城市向北发展;


  城东片区-随着“壮腰工程”的启动,城东片区不再局限于工业的发展,生态人居成为新的目标,而且这里也将被打造为集航空、铁路、快速通道等为一体的交通枢纽区域;


  城南片区-它是荆州市中心城区西部以教育科研、高新技术产业、生活居住等为主要功能,以发展现代文化旅游产业与新兴智创产业为核心的城市副中心;


  中心/武德区域-作为沙市的老城区,因建城较早,基本的商业文娱业态早已成熟,目前重点完善金融商贸、文化娱乐、生活居住等综合功能,打造以现代商贸为主的省级现代服务业示范区,协同新区共同发展;


  荆州高新区-市政表示荆州高新区将是19年的新增长点之一,未来的荆州高新区将会成为集养老、旅游、生态农业等为一体的一大特色片区;


  纪南文旅区-2010年,湖北省委、省政府批准设立荆州纪南生态文化旅游区,该区位于荆州中心城区北部,区域内不仅文化遗址丰富,生态环境也是非常优良,加上区位优势显著,自然定位于荆州市文化旅游发展功能区,助力荆州的大城之梦。


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△俯瞰荆江  


  因此,荆州未来的发展方向我们是有目共睹的,城市定位也是非常清晰的,而且在今年五一期间,荆州也正式成为新三线城市,这也证明不管是近年来进行的大型基建建设,还是招商引资,市政在提高居民生活水平的同时,也在zui大的范围内激发了城市的潜能,共同助力荆州的大城之梦。


  如今,八大新区都有着自己的规划与发展,不管您在哪个区域购房,随着时间的流逝,都会坐享城市发展的红利,哪怕楼面价已破3千,只要这里符合您的需求,“趁早上车”才是硬道理!!


  (以上信息来源于项目楼盘,内容为荆房网小编综合整理,仅供参考)


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