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高地价下 荆州为何依旧成为知名房企团宠?

2019年07月12日 10:39     小编:zwq     荆房网     点击:4218

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  7月12日是2019年入伏的第yi天,一大早荆州便迎来了倾盆大雨,天气似乎一个孩童 总是说变就变,就如这变幻莫测的楼市,哪怕就是一秒也能“改朝换代”。


  众所周知,荆州楼市内所有的房子,都是由开发商买地后建设到售卖的过程,拿地过程中都会竞拍溢价的过程,zui终的成交地价也会影响到项目的房屋定价,因此,地价必然是影响房价的因素之一。


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图片来源于网络


  昨天领地集团斥资5.1亿再次斩获荆北核心P(2019)004地块,楼面价高达3512.48/㎡,这是领地集团继领地·籣台府项目后又一深耕荆州的力作;


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  再比如2019年4月30日,阳光城集团湖北区域公司斥资12.48亿,拿下荆州荆北新区P(2019)001号地块,楼面价高达3856.31元/㎡。


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  短短几个月时间,荆北新区的地块便频频拍出,哪怕溢价高,楼面价高,开发商们也照拍不误,筒子们一定会问,荆州的房子真的这么好卖吗?为什么高地价下荆州依旧是房企的团宠呢?跟着小编一起往下看就知道了。


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【原因一:荆州自古以来的区域优势】


  荆州,古称“江陵”,湖北省地级市,20代楚王定都荆州,荆楚文化也由此诞生。


  荆州是一座历史文化底蕴极为深厚的城市,是国务院首批公布的24座历史文化名城之一,又是长江中游的重要港口,而且还成为“长三角”和“珠三角”两大经济发达区域与大西北之间最重要的交通枢纽,素有“长江经济带钢腰”之称。


  1994年9月底,荆州正式成为地级市,鸳鸯牌床单、沙松冰箱、活力28等,这些本土品牌更见证了“小上海”的辉煌历史。但随着城市变迁的速度一再加快,原有的工业逐步退出历史舞台,取而代之的是更加符合现代文明的新兴产业,成立发展新区、规划交通路网,完善大型基建配套、增加文娱设施等也成为了这个城市“复兴”的必经之路。


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  老话说"万里长江美在荆江",2018年4月25日上午,习近平总书记来荆考察,在荆州港码头登上轮船顺江而下,实地察看长江沿岸生态环境和发展建设情况。提出长江经济带发展共抓大保护、不搞大开发和建立禁区的大方向,共同推动长江经济带发展。


  古有“刘备借荆州”的经典历史,今有国家领导人的“指点江山”,荆州这个不大不小的城市,在前不久也正式成为新三线城市,由此可见从古至今它都扮演着至关重要的角色,自然而然开发商们也看中了这里不可替代的区位优势,纷纷在荆州生根发芽,例如碧桂园、奥园、新城控股、金辉集团、清能集团等,它们也给荆州人带来了一个又一个高端知名住宅项目。                                           


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△俯瞰荆江


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【原因二:城市化逐步加快】


  随着城市化的进程的加快,老旧的城市规划已经跟不上人们生活的脚步,市政便将荆州划分为七大片区-城东、城南、中心、武德、沙北、荆北与荆州高新区,一系列的规划与建设也接踵而至,各区域也被赋予新的城市职责,共同助力荆州的大城之梦。


  新区划分如下;


  城东片区也叫沙东商务新区,它位于中心片区以东,随着“壮腰工程”的启动,要发展自然需要引流,城东片区不再局限于工业的发展,生态人居成为新的目标,城东将成为集航空、铁路、快速通道等为一体的交通枢纽区域


  城南片区-开发区自成立以来,始终坚持以发展为主线,按照"项目立区、工业兴区、科技强区、环境活区"的发展思路,不断加大招商引资力度,加快基础设施建设步伐,优化综合投资环境,目前,城南开发区已形成石油机械制造、轻工纺织、新型建材三大主导产业,主导产业工业增加值占开发区工业增加值的92%。


  中心/武德片区-作为沙市老城区,因建城较早,基本的商业文娱业态早已成熟,目前重点完善金融商贸、文化娱乐、生活居住等综合功能,打造以现代商贸为主的省级现代服务业示范区;


  沙北片区-2012年年初,市政确定沙北新区项目总投资为65亿元,片区内的项目将集中整合行政办公用地,在本中心区域建设大型公共设施,使其具备完善的行政办公、金融商贸、医疗教育、文化娱乐、生活居住等综合功能,沙北将成为市级行政中心、商贸金融中心、体育文化中心及以居住为主要功能的城市新区,带动城市向北发展;


  荆北新区-这里作为距离荆州古城最近的城市新区,它也是承担古城教育、医疗、行政功能疏散的重要承载区,政府也将zui好的教育(荆州实验小学、湖北省荆州中学等)、zui好的医疗(荆州中心医院荆北分院)、zui好的生态(湿地公园、生态防护绿带)等均安置在此,这更是印证了政府对荆北新区发展的热忱与重视,未来荆北也将成为荆州北大门与城市新浦东


  荆州高新区-2018年2月28日,原华中农高区正式定名为荆州高新技术产业开发区,根据“一芯两带三区”战略布局,以数字化、网络化、信息化作为主攻方向,市政也表示荆州高新区将是19年的新增长点之一,未来的荆州高新区将会成为集养老、旅游、生态农业等为一体的一大特色片区


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△现代都市(大成张宇 摄)


【原因三:城市基建配套蓬勃发展】


  既然荆州已经建立新区,并且每个新区在未来的城市格局里也将扮演不同的角色,自然每个区域也会有不同的发展规划。


  重点基建规划发展如下:


  城东片区


  荆州民用机场-2016年,机场完成初步设计,选址位于沙市区岑河镇,项目已于2017年开建,目前该项目场道建设已全面进入施工阶段,整个项目预计在2020年5月建


  复兴大道-它是荆州市的快速交通走廊,建成后,它将串联沪蓉高铁荆州站、蒙华铁路荆州东站、岑河新机场等重要交通节点,形成未来城市的东西向交通主轴线,其中位于沙东区域内的荆州大道至上海大道段,计划2019年9月底建成通车


  荆州东站-该项目占地约460余亩,总投资2.1亿元,是我国最大的煤运通道蒙华铁路沿线的车站,项目预计在今年10月份正式通车;


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  荆北新区


  荆州中心医院荆北分院荆州中心医院在荆北新区的大楼,目前正在紧锣密鼓地建设中,未来新区的生活和医疗设施也一应俱全,该项目预计在2020年下半年投入使用;


  荆州华强方特园-湖北最大文旅项目,集文化科技园、佛教文化园、动漫小镇和度假酒店于一体,占地6500亩 投资约230亿元,该项目内部分设施将在暑期正式开门迎客;


  荆州园博园-项目已进入攻坚决胜阶段,44个展园建设工作全面推进,其中,17个园林作品展园已全部进场施工,正紧张有序开展园建绿化工作,项目预计在今年9月就要正式开园;


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  沙北片区


  荆州市民之家-该项目位于荆州市沙北新区园林路与江汉路之间,津乡大道以北,江汉路以西区域,荆州市民之家是集行政许可、政务服务、公共资源交易、文化活动、社会民生等多项功能于一体的公共活动场所,也是政府直接面向社会面向群众的大型综合公共服务机构,按规划将于今年开建;


  沙北实验学-该项目已于今年2019年2月18日开工,总投资近2亿元,项目位于沙北新区,是2018年获住建部批准立项建设的绿色校园示范工程,该学校将于2020年9月正式迎新······


  看完小编整理的这些,您对荆州的未来是不是充满了期待呢?


  这些规划建设也让荆州的大城之梦越来越近,知名开发商、知名企业等来荆这也是必然的发展过程,小编也相信,未来这个不大不小的三线城市将给市民盆友们,交上一份满意的答卷。


  (以上内容为荆房网小编综合整理,仅供参考)


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