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买房看单价还是总价?房价受哪些因素的影响

  • 小编:CX  来源:荆房网  点击:807
  • 2019-06-12 10:20:31
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  买房可以提升生活的品质以及生活的体验,相信不少市民朋友在买房的途中,都会遇到各种各样的顾虑,或从地段考虑,或从周边配套考虑,或从未来潜力的发展性考虑,但是无论是从哪个方面考虑最终都不会忽略价格这个决定性因素。

 

  在买房的路上,遇到的价格又分单价和总价,单价也就是一套房子每平方的价格,更简单的说就是每月市民朋友在荆房网房价表上看到的参考均价也是单价,而总价就是整套房子的价格,简言之就是单价乘以面积。


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  一般来说,现在大多数开发商都会按照建筑面积来计算房屋的总价,而这就涉及到市民朋友最为关心的一个公摊面积的差额,也就是说如果单纯的根据房屋的单价来计算房屋的总价的话,会与建筑面积计算的房屋总价有一定的出入,如果这样去衡量房屋的性价比就失衡了。

 

  那么买房到底应该看单价还是总价呢?,小编建议在买房的时候大家可以将单价作为一个参考,着重看中房屋的总价,因为总价代表的经济意义更为明确,同时也代表了房屋的完整价值,如果实在想要知道单价,那就用实际的总价除以房屋的套内面积,这样房屋的性价比就更加清晰了。


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  那么房价的差异又是由哪些因素影响的呢?

 

  1、地段

 

  地段靠近市中心的房子价格肯定是高一些的,例如:中建·荆州之星、楚天都市·壹号院、新城控股吾悦广场等等,这些楼盘都是位居中心城区和沙北片区的中心地段,毛坯的参考均价也都在8000+,商业区的房子地段好,价格贵一些也是显而易见的。

 

  部分刚需购房者经济能力有限,因为迫切的需要购房便会考虑中心城区的东部,也就是城东片区,是如今荆州重要的交通枢纽,未来的发展指日可待,例如:金源世纪城、合汇·公园天下等,这些楼盘都在东部地区,地价相对低一些,故而毛坯的参考均价也是不少刚需购房者所能接受的5000+。

 

  所以中心城区的房子比东部地区的房子贵一些也是人之常情,主要就是地段在其中发挥了不小的作用。


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  2、房屋的装修

 

  如今在荆州市场上的房屋装修又分为毛坯房和精装房,未曾装修的毛坯房比已经装修的精装房便宜一些也是正常的情况,毕竟精装房在毛坯房的基础上进行了再装修,将基础的地面、墙面、水电、房门等都提前完成,节省了不少购房者的时间和精力。

 

  目前荆州市场上的精装房也是比较充裕的,例如:恒信·春秋府、保利·堂悦、恒隆四季城·金域天下等等,价格也是在8200-9500不等。


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  3、户型的朝向

 

  坐北朝南是不少购房者在选房时的首选,充足的采光是决定房屋居住舒适度的决定性因素。大家都想要居住在户型好、朝向佳的房子,那么这一类房子也就受大众朋友的喜欢,所以相应的房价也就跟着上去了,如果房屋设计不合理,户型不够方正,空间利用率不高,那么就会让购房者觉得不实用,这样欠缺合理性的房子大多数购房者也不会去购买。


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  4、设施配件完善度

 

  简言之,也就是小区内部的物业费,是否存在公园、运动设备、休闲设备、儿童乐园等,或者房屋是靠近马路还是靠近园中心;外部也就是周边是否有购物商场、学校、医疗等等。

 

  完善的基础配套设施是衡量后期居住体验度的一个重要标准,毕竟生活的便利性,孩子的教育以及家人的生活保障都是需要依托这些的。

 

  所以如今各大房企开发商都会不懈余力的加强小区内部以及周边的建设,打造适合荆州人居的高端体验。


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  5、房龄

 

  这是针对购买二手房的市民朋友,二手房的房龄一定不要忽略,因为二手房的房龄也是影响房屋价格的重要因素,比如同一小区的房子,房子越新,房价就肯定越高,并且二手房的房龄也会影响银行贷款,一般房龄越是大,那么申请贷款的难度也就相应越大,所以购房者对于房龄大的二手房需求并不是那么高,房价自然也不会高到哪里去了。


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  买房的钱对于绝大多数人来说,都并不是一笔小数目,不刻意的追求低价,也不人云亦云,根据自身实际经济能力选择适合于自己的房子,记住:只有适合于自己的房子才是好房子!


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