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买精装还是买毛坯?先看看这些优缺点再说

2018年11月23日 15:22     小编:zwq     荆房网     点击:1712

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  眨眼间11月份已经快过完了,“双十一”购物节也告一段落,大家的“房事”解决了吗?如今买房的筒子们有没有发觉一个现象,荆州市场上的精装房项目越来越多了,并且多为这些项目多为知名房企开发,从而对于众多置业者来说进入了一个选择的难题,比如大品牌开发商带来的质量各方面都会有保证一些,但精装的价格却不止高了那么一点点;毛坯房在交付后装修又是一件麻烦事等,加上有政策指出明年1月份起,所有新建商品房也将实行全装修交付,这样一来,更不知道怎么买了,因此下面还是跟着小编来了解一下精装与毛坯的优缺点,再来综合考虑怎么购买吧!



  精装房优点:


  一、房款与装修款一起按揭 减轻一定的压力


  精装房的价格虽然高于毛坯房,但在购买的同时将房款与装修款一同按揭,这对于一部分来说,减轻了一定压力,毕竟装修也是一笔不小的费用。


  二、省事省力省心


  目前精装房交付的标准为硬装部分已经全部做完,达到基础入住的标准,这对于很多没有时间与精力盯装修的业主来说,算是一个不错的选择,精装房交付之后只需要做一些软装,买家电与家具就可以直接入住了,节省了一部分入住的时间。


  三、统一装修 避免了一定程度上的装修污染与材料浪费


  经历过装修的人都知道,不可能保证一个小区每家每户都在同一时间装修,因此噪音、灰尘这些是无法避免的,但精装房就规避了这些缺点,哪怕是业主做软装,也不会产生很大的噪声与污染;另外在材料上这个没有任何一个公司会精准到百分之百,因此材料的浪费也是没有办法避免的,但精装房因为是统一装修,并且统一做卫生,也就避免了这些事情;并且在等待交付的这段时间里,房子也在透气,相对来说装修材料带来的污染也不会那么严重。


  精装房缺点:


  一、装修质量问题


  正因为精装是将硬装工程全部做完了,业主们没办法用肉眼直观的看到这些基础工程的好坏与材料的好坏,因此它的质量也成为了众多业主犹豫的原因之一,毕竟硬装内包含的水电、墙面、防水等这些工程是非常关键的,一项没有做好的话,后期的生活质量大打折扣。


  二、个性化上的缺失


  精装房项目都是统一进行设计装修的,这也会导致个性化的缺失,业主没办法根据个人的想法来进行装修,并且在交付后也很难对格局进行改动,从而没办法满足每个家庭的需求。


  三、验收标准与售后服务


  虽说目前很多大城市早已开始推行全装修模式,但对于精装房并没有统一行业的房屋质量验收标准,因此在质量这块是需要谨慎的;另外精装房出现问题后,售后的服务这一块也还没有硬性标准出台。


  毛坯房优点:


  一、总价低、贷款低、首付低


  毛坯房的价位会比精装房每平方低1k~2k元左右,因此就算是买100平的房子,业主需要准备的首付也会少很多,总房款与贷款也是如此。


  二、过渡性强


  很多业主其实在首次购房时,基本都处于经济还未稳定的状态,因此房款是有限制的,购买毛坯房除了价格低之外,整体的过渡性也会高于精装房,后期也会比较好转卖与出租。


  三、满足个人的装修需求


  毛坯房正因为什么都没有,所以装修从水电到入住都要自己亲力亲为,不管是找装修公司还是自装,所有的风格与搭配都是与自己的喜好也需求相辅相成的,因此这个房子也可以用“独一无二”来形容。


  四、质量相对有保障


  毛坯房在交付时可以看到房屋整体的框架,正因为什么都没有,业主们可以用肉眼直观的看到房子质量的好坏;在装修的时候也能对材料与师傅手艺进行监管,这样一来,后期的入住也会相对放心一点。


  毛坯房缺点:


  一、装修污染与噪音


  同小区内的毛坯房是没有办法进行统一装修的,毕竟每个家庭的入住时间是不同的,因此邻居家带来的装修污染与噪音这也是没办法避免的。


  二、费时费心


  一般来说毛坯房交付需要一到两年的时间,在交付之后,从装修到入住又需要半年到一年的时间,因此等待的时间是比较长的;另外装修这个过程是非常费时费力的,毕竟现今装修市场混乱,如果自己没有时间与精力去监管,那装修质量也要打一部分折扣。


  三、房屋质量与规划


  虽说毛坯房交付时是可以看到框架的,但是在购买到交付有一到两年的时间,这其中的时间内业主们能看到的只有规划与效果图,因此交付之后是否会与沙盘的规划一致,这也是未知数。


  四、自购材料并没有那么优惠


  很多业主在装修时都会倾向于自己购买材料,但对于不了解装修的人来说,很容易买到假货,另外价格也没有楼盘或者装修公司批量采购来的实惠。


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