您当前位置:荆房网>本地楼市>荆州9月市场月报分析:住宅成交1920套

荆州9月市场月报分析:住宅成交1920套

  • 小编:zwq  来源:荆房网  点击:1058
  • 2018-11-08 11:13:54
  • 字体:[]

  9月住宅项目成交1920套,面积19.58万方;非住宅市场成交261套,面积2.6万方;截止目前,预估新增入市项目总建面积约554万方。

 

  一、宏观政策分析


   小结:全国首个现房销售试点亮相,确定落实新个税法配套措施


  全国首个商品房现房销售试点项目--深圳龙华金茂府亮相了,这意味着,深圳这座内地最先引进商品房预售制度的城市,在预售制度改革方面也率先迈出一步。不过,对于取消预售制度是否有必要,业内争议较大,多数业内人士建议在一些城市逐步落地预售制度改革试点,不应该“一刀切”全面取消。广东省房协在内部研讨时指出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”,对预售制进行改革,降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。


  在9月6日的国务院常务会议上,确定落实新修订的个人所得税法的配套措施,为广大群众减负;会议指出,全面落实全国人大常委会审议通过的心修订的个人所得税法,建立综合与分类相结合的个人所得税制,是我国前所未有的重大税制改革。要确保10月1日期如期将个税基本减除费用标准由3500元提高到5000元并使用新税率表的同时,抓紧按照让广大群众得到更多实惠的要求,明确子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人指出6项附加扣除的具体范围和标准,使群众应缴纳税收入在减除基本费用标准的基础上,再享有教育、医疗、养老、等多方面附加扣除,确保扣除后的应缴纳税收入起点明显高于5000元,进一步减轻群众税收负担,增加居民实际收入、增强消费能力。专项附加扣除范围和标准在向社会公开征求意见后依法于明年1月1日起实施。


  二、月数据分析

 

  据中润泰·地产数据统计,2018年9月商品房住宅成交1920套,成交面积19.58万方,成交均价6311元/㎡。 


QQ截图20181108104906_副本.png


  从上图可看出,2018年荆州楼市成交价格逐渐趋于稳定,主要原因是由于在市场调控和引导之下,周边低价盘拉低了市场整体成交均价,但市场上各个项目实际成交价格在开盘之后均呈有稳定小幅度上涨;


  2018年的供应量及成交量均远超去年同期水平,今年已有多家房企在荆州拿地且已开始展开营销动作,且还有多个项目处于筹备阶段,预计2018年第四季度将会有多个项目入市,明年楼市将会面临较大的竞争压力。


QQ截图20181108111227_副本.png

  

  本月中心城区的成交量有所上涨,由于青年公馆小户型成交量多,致本月的销售套数同比上个月有所上升,但销售面积同比上个月有所下降;


  除周边片区相对较偏远项目外,主城区实现整体6345/㎡均价(整体毛坯备案价),虽然精装产品市场占有率正逐步提升,但毛坯产品依旧为市场主流选择。


QQ截图20181108104840_副本.png



  本月住宅部分成交占比以城东片区为主,其中以金源世纪城为代表性项目,其次则是中心城区内有部分项目开盘,导致片区成交占比增多。


QQ截图20181108110624_副本.png


  9月份成交套数前十的楼盘占据整体住宅销售量的76% ; 其中毛坯产品去化程度远高于精装产品,市场依旧更青睐于毛坯项目。


QQ截图20181108110637_副本.png


  9月新增住宅项目集中在城东、城南沙北片区,其中恒隆四季城二期已于9月初开盘;联投国际城·璞悦湾二期已于9月中旬开盘;奥园·学府里已于9月末开盘。


  截止到2018年8月底,土地成交共计29宗成交面积约211万方。其中城东片区新增供应较多,城东片区成交地块中7块为开发区城市建设投资开发有限公司拍得。


  三、市场动态一览


  【房投·青年公馆】 9月8日开盘, 45-80m*-70年产权精致公寓准现房首付6万起; 9月28日加推二期新品; 45-60臻品全能户型,认筹火爆进行中;


  【书香雅苑】项目89 139m书香人文美宅,认筹即享双重优惠,四万抵六万、开盘可享98折优惠;


  【联投国际城·璞悦湾】9月15日开盘, VIP团购六千享两万;


  【新城控股荆州吾悦广场】9月15日新城控股荆州吾悦广场品牌馆盛大开放;


  【奥园-学府里】 9月22日开盘已认筹成功的客户可参与抽奖iPhoneX;


  【银都·尚上名筑】 9月29日开盘,认筹1万抵3万,开盘后7天内签约总房款减5000元,一次性付款9.9折;


   四、未来市场预判


  1、根据土地市场监控数据分析,预估新增供应项目37个,其中纯商业项目3个,其余均为商住一-体;


  2、新增项目皆为未开盘或蓄客中;


  3、整体预估新增项目可建面积约为596万方。


  4、根据中润泰成交数据分析,在现阶段的去化速度下需要约27个月才能消化完毕,未来荆州市场将会面临激烈的竞争环境和一定程度上的库存压力。


  五、市场小结


  1、9月住宅项目成交套数1920套,面积约19.58万方。在政府持续调控之下,本月商品房成交量依旧处于今年成交平均水平;


  2、本月非住宅市场成交量与上月基本持平,但成交价格有大幅度下降,主要原因是由于本月成交以专业市场居多,各个片区内均有 优质商铺成交,成交面积以小面积居多。


  3、目前荆州市场上商品房已取得预售的总库存约234.9万方, 其中住宅约195.8万方。按照目前的市场去化速度,住宅部分库存去化周期仅10个月左右。(注:本数据不含新增和暂未入市项目)


  4、5本月住宅新增供应量约26万方,本月有多个项目取得预售,预计10月份将迎来开盘热潮。


  (注:以上数据来源中润泰•地产,荆房网小编整合编辑)


  更多关于:购房知识、购房技巧、楼盘优惠、楼购房推荐、陪购买房、装修推荐、家装知识及砍价优惠添加"荆小房"微信(jfwjxf0716),现家装直通车已盛装启程,只要你有装修需求都可以加入我们的队伍,话不多说,我在这里等你!


/lpfile/2018/06/25/20180625174314833324glosl.jpg


分享到: