三四线城市土地收入创新高 房价下降是空想？

　　明天就要正式进入“三伏天”了，接下来的40天将成为全年中最热的时候，而恰巧这个时期，荆州的楼市也是异常的火爆，城市展厅刚刚开放的中建·荆州之星相信是赚足了购房者的目光，该项目的地段加上配套简直让人有点无可抗拒，从这可以看出，虽说目前整体房价的水平偏高，但购房者们对于新项目的到来还是比较期待的。每每说到调控好像都是一二线城市的事情，生活在三线城市的我们，其实从17年到现在，交易拿地的新闻还算是比较多的，随着土地交易，碧桂园、奥园、保利等知名房企都来荆州了，而通过上半年全国楼市的土地收入统计中来看，很多三四线城市的土地交易收入仅次于一二城市，这对于三四线城市的购房者们来说，不知道算好消息还是坏消息。

　　说回荆州楼市，目前按上半年的房价数据来看，整体房价趋于稳定，个别的楼盘微调也不像17年时那么频繁，不过虽说楼盘项目多，但随着棚改政策的一步步实施，有购房需求的人也随之增加，导致房源上面还是需大于供，卖方市场表现的非常明显。在17年时随着奥园的拿地，随之而来的就是各大知名房企纷纷在沙北片区拿地，现今去沙北转一圈，基本上都是数一数二的知名房企，当然，这也造成片区内的房价水平居高不下，房源也是紧张到不行。

　　除了房价居高不下的沙北片区以外，中心与荆北片区的房价都算是比较高的，而且集中在这三个片区里的精装房项目也是非常的多，而在城东与城南片区，新区开发阶段的房价水平基本维持在5k~6k/平方左右，这个价位区间也是目前大多数购房者能够承受的区间，因此新区内的成交率也是比较高的，而且相应的配套规划也是在火热建设中，例如荆州新机场、荆州东站、荆州西站、复兴大道经过沿线路段等，交通的变革也将为这两个片区内带来更多的发展与机会。

　　而除了老项目的动态之外，目前荆州新增的楼盘项目达到6个之多，例如中建·荆州之星、锦一万城、房投·青年公馆、书香雅苑等，虽说目前只有中建·荆州之星项目城市展厅开放引起一波热议，不过其他项目也逐渐被购房者们关注，咨询的业主不在少数。不管是老项目的持续加推还是新项目的到来，对于购房者来说，有了房源才有了选房的机会，在房价已经达到目前这个高度的时期，只能用更理性的心理来接受它，而不是一味地去指望楼市崩盘、房价下降。

　　新项目的进入侧面也代表了土地交易市场的火热，随着棚改拆迁的一步步实施，想必后期在荆州拿地的项目也会随之增多，毕竟随着时间推移，有些老楼盘不会再开发新项目，自然而然新项目会逐步将荆州楼市进行洗牌。随着楼市里拿地信息的传播，我们也能很直观的看到，拿地的费用比以往高出了许多，再加上项目开发、规划、建设、宣传等各方面的费用，最终展现出来的项目房价水平也肯定会跟市场水平持平，甚至在较好的地段与配套下，价格可能还会再次上涨。

　　我们总是高价高、买房贵，却不愿花时间去看看为什么房价高，现今荆州分为七大片区，各个片区的发展趋势不同，政府所给予的规划也会不同，自然带来的房价也会不同。就拿销售量一直领先的城东来说，从17年到现在，金色摇篮幼儿园、荆州开发区实验小学、荆州开发区实验中学都在片区内落址，加上机场、高速、高铁站的建设，已经一改往常荒凉的局面；再例如沙北片区，荆州市图书馆、荆州市体育中心、湖北省荆州中学、规划中的沙北实验小学、部分商业综合体等等，这些都是在高房价下折射出来的发展空间，因此“买房要趁早”这五个字绝对不是说说而已。

　　既然都说了这么多，下面还是跟着小编一起先看看荆州7月份的房价表吧！不管价格是涨是跌，只要有硬性需求的家庭都是要购买的，不如在房价趋于稳定的这个时期，抽出一些时间去各大楼盘去看房选房，说不定就选到合适的了。

　　（注：以上楼盘信息均来源于项目楼盘，内容为小编综合整理，仅供参考）

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