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荆州4月市场月报分析:住宅成交1452套

2018年05月23日 09:46     小编:YY     荆房网     点击:3339

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  4月住宅项目成交1452套,面积16.23万方,环比上月下降30%;非住宅市场成交429套,面积2.6万方;截止目前,预估新增入市项目总建面积约263万方。

 

  一、宏观政策分析

 

  日前,安徽省阜阳市阜南县出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》指出,房屋销售成交价格不得超过发改部门备案价格。否则,房产局不予办理《商品房买卖合同》备案。此外,为严控投机炒房,大幅延缓多套房上市交易时间;同时各部门将严查商品房批准销售之日起,未在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,未在交易场所醒目位置明码标价销售的,未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价的;以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费的;捂盘销售,炒卖房号,操纵市场价格的违规行为。由此看出,楼市调控政策逐渐扩大至三四线城市,严控备案价及投机炒房行为,房地产市场正逐渐回归居住属性。


  此外,4月份湖北省也出台了《关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》,意见表示从2019年开始,全省各城市新建商品住宅中,全面推行一体化装修技术,使业主可以拎包入住。而这一政策的出台势必将会影响一些购房者,特别是刚需购房,推行一体化装修虽然可以优化市场,但对于购房者来说一定程度上首付压力会有所增加,这对于市场来说也是需要一定时间被接受。

  

  二、月数据分析

 

  据中润泰·地产数据统计,2018年4月商品房住宅成交1452成交面积16.23万方,成交均价6226元/㎡,环比上个月来说下降了30%。 


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  从上图可看出,4月市场无新增供应,主要还是以去库存为主;相比上个月成交量4月也明显下降,处于过去一年内成交量平均水平;从去年11月开始,高价盘成交处于未签约状态,这就促使了2018年第一季度成交表现大幅度提升,因此4月份成交表现是近12个月平均水平。


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  从4月住宅销售情况表可看出,4月份城东片区排行第一,沙北新区位居第二,荆北片区排行第三,除去城东片区是因为金源世纪城近期取得预售,导致城东片区成交量有所提升以外,沙北新区和荆北片区主力去化项目依旧没有变化;除去了周边相对较为偏远的项目,主城区实现整体6226元/㎡均价,由于楼市调控政策持续进行,荆州楼市近几个月来成交均价持续保持稳定。


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  4月份住宅市场去化面积与3月相比变化不大,主要由于17年12月限制备案,第一季度整体以去年已销售项目签约为主。


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  4月份成交套数排行前十的楼盘占据整体住宅成交量的80%,主要表现为去年已售项目在今年集中签约;而成交排行前十的楼盘主要集中在沙北、荆北及城东片区,其中精装项目占据排行榜一半,精装项目在市场上占比逐渐增加。


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  4月住宅项目无新增供应,新增一个商业项目,为荆北片区的百盟光彩商贸城,共计约1000套商业公寓。


 QQ截图20180522165159.jpg


  4月共成交4快土地,位于周边地区的纪南文旅区,总建面约209万方。 


  三、市场动态一览

 

  【碧桂园·中央公园】建面约116-206㎡艺术人居 智敬全城,VIP卡限量办理中,办理VIP卡即可享受开盘当天99折优惠;

 

  【联投国际城】建面约120-180㎡院落墅群,1万享3万,全城争藏;建面约132-149㎡墅质高层开盘在即,VIP团购6000享2万,即将结束!

 

  【金源世纪城】建面约80-137㎡一半公园,一半现房,买房八重礼;

 

  【人信悦玺】建面约120-200㎡奢装大宅,私家电梯入户,20㎡IMAX天幕阳台;

 

   四、未来市场预判

 

  1、根据土地市场监控数据分析,预估新增供应项目为21个,其中纯商业项目2个,其余均为商住一体项目;

 

  2、新增项目多为蓄客阶段或者是暂未入市;

 

  3、整体预估新增项目可建面积约263万方

 

  4、根据中润泰成交数据分析,在现阶段的去化速度下需要约16个月才能消化完毕,未来荆州市场可能会存在较大的库存压力。

 

  五、市场小结

 

  1、4月住宅项目成交1452套,面积约16万方,由于2017年12月份限制本案,且第一季度暂未有过多项目入市销售,第一季度主力去化以去年年前销售为主,预计从4月份开始荆州楼市将会逐渐反应出真实的去化水平;

 

  2、目前荆州市场上商品房总库存约182万方,其中住宅约95万方。按照目前的市场去化速度,住宅部分库存去化周期仅6个月左右,较为乐观。

 

  3、4月住宅无新增供应,但市场整体去化量较低,以目前的市场去化速度来看,整体未来市场可能会面临一定的库存积压压力。

 

  (注:以上数据来源中润泰•地产,荆房网小编整合编辑)

 

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