荆州3月市场月报分析：住宅成交2082套

　　3月住宅项目成交2082套，面积23.84万方，环比上月上升13%；非住宅市场成交243套，面积1.6万方；截止目前，预估新增入市项目总建面积约263万方。

　　一、宏观政策分析

　　4月初，上海房贷利率优惠从9折调至9.5折。虽然在沪房贷优惠利率减少，但与广州、武汉等城市房贷基准利率上浮相比，其房贷利率仍处于相对较低水平。至今年2月底全国共有53加银行支行上调了首套房贷款利率，占比9.94%。对于今年以来一些银行房贷利率的变化，央行副行长近期表示，虽然房贷利率略有上升，但是从长周期来看仍处于较低水平，商业银行会实行差别化的住房信贷政策。 分析人士认为，市场对房地产支持资金有所减少，楼市资金周转速度可能会放缓，而看多楼市的预期，有望逐渐得到降温。

　　二、月数据分析

　　据中润泰·地产数据统计，2018年3月商品房住宅成交2082套，成交面积238419.19㎡，成交均价6203元/㎡。其中毛坯成交1230套，成交面积135286.32㎡，成交均价5486元/㎡；精装成交852套，成交面积103132.87㎡，成交均价7143元/㎡。今年3月份住宅成交量环比上个月来说上升了13%（2月成交1796套）。

　　3月商品房供应量21032套，面积202.34万方，其中住宅供应9944套，面积118.73万方；非住宅供应11088套，面积83.61万方。

　　从上图可看出，3月供应量较前两个月有较大幅度的上升，供应面主要集中在沙北、城东和荆北片区；成家量上3月也有小幅度上升，而3月仅有一个项目开盘，荆州楼市目前已进入调控期，除了少部分项目外均没有新增供应，整体上看第一季度成交量环比去年同期有所下降。

　　从3月住宅销售情况表可看出，3月份城东片区排行第一，荆北片区位居第二，中心城区和沙北片区不相上下；因为3月城东片区和荆北片区均有集中签约，因此成交量遥遥领先其他区域，而其他片区的成交量也相较于之前有所上升，但多表现为去库存。

　　3月份住宅市场各个片区均有所成交，主要以荆北和城东片区为主，目前荆州市场上多数项目都处于签约或平销期。

　　3月成交套数排行前十的楼盘占据整体住宅成交量的76%，主要表现为大盘集中签约；而成交排行前十的楼盘也集中在荆北和城东片区，其中有4个精装项目，这也侧面反映精装产品正逐步为市场所接受。

　　3月新增项目共计四个，面积约23万方，集中在城东片区的金源世纪城。

　　三、市场动态一览

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　　3月份开盘项目共1个，预计4月份无项目开盘，荆州市场目前多数项目依旧以去库存为主要目的。

　　四、未来市场预判

　　1、根据土地市场监控数据分析，预估新增供应项目为19个，其中纯商业项目2个，其余均为商住一体项目；

　　2、新增项目多为蓄客阶段或者是暂未入市；

　　3、整体预估新增项目可建面积约263万方

　　4、根据中润泰成交数据分析，在现阶段的去化速度下需要约14个月才能消化完毕，未来荆州市场不会存在较大的库存积压压力。

　　五、市场小结

　　1、3月住宅项目成交套数2082套，面积约24万方。在政策普遍收紧、供应不济以及价格涨幅逐渐回落的大背景之下，荆州楼市进入调整期，一季度成交量较去年同期相比有所下滑；

　　2、目前荆州市场上商品房总库存约202万方，其中住宅约18万方。按照目前的市场去化速度，住宅部分库存去化周期仅5个月左右，较为乐观。

　　3、3月供应量有较大幅度增加，主要集中在城东片区和荆北片区，但是以目前的市场去化速度来看，未来市场库存不会造成太大积压。

　　（注：以上数据来源中润泰•地产，荆房网小编整合编辑）

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