上周新房成交417套 商品房整体成交量下降

　　荆州楼市上周（2018年4月9日——2018年4月15日）商品房成交417套，环比上周整体成交量下降24%。今年以来多个地方的调控政策表明，“限售”的范围进一步拓展，今年的楼市政策在保持严厉调控的态势，限售政策下沉到三四线城市及县区，近期部分城市的管控说明潜在的需求很大，而荆州楼市目前整体是以去库存为主，随着各项调控政策持续收紧，政府对备案价格的严格把控，楼市目前仍处于调整期。楼市变化可谓是变幻莫测，未来又会有怎样的新政策呢？而这些政策又将对荆州的楼市产生怎样的影响？请继续关注接下来的数据报道说明。(以上数据来源于中润泰·地产)

　　一、本周（2018年4月9日——2018年4月15日）与上周的荆州地区商品房成交量对比图

　　上图所示，本周（2018年4月9日——2018年4月15日）商品房成交量为417套，本周商品房成交量环比上周下降24%，荆州楼市目前处于蓄客期，楼市整体以消化库存为主。荆州市场具体分析如下：

　　①荆州楼市目前整体以消化库存为主，上周销售量环比有较大幅度下降。随着各项调控政策持续收紧，政府对备案价格的严格把控，楼市目前仍处于调整期，随着近期各版块楼市新增供应增加，选择面变广也使得部分购房者持观望态度。春节返乡置业已消化了一部分客源，目前大部分楼盘以举办营销活动暖场、蓄客为主，为下一次的推新做准备。

　　②根据中润泰市场数据监控，2018年预估新增项目共计21个，商住一体项目19个，纯商业项目2个，预计规划总建筑面积约263万方。

　　二、市场分析

　　①市场方面，经过一段时间的调控，总体延续稳定态势，房价上涨城市数量明显减少，而持平城市数量开始增加，下跌城市数量也开始增加。其背后的逻辑在于房价上涨动力持续减弱，而部分城市随着销售规模趋于不好，也会出现类似的价格下跌等现象。各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性，新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。

　　②土地方面，长租房土地供应量大幅增加，但由于建设周期较长，长租房领域企业以整栋楼出租或以民房分散出租为主，以加大长租房供应规模。租赁市场调控持续，建立租购并举的住房制度，发展住房租赁市场，对于房地产调控来说，不仅仅租购并举是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。加大土地供应力度，从根本上解决长租房供应规模，是大势所趋。

　　三、本周荆州楼市动态

　　【联投国际城·璞悦湾】132-149㎡墅区高层，6000享2万；120—180㎡别墅一万享三万；

　　【荆州海洋世界·海墅湾】建面约195-358m²城市别墅，静候臻藏，5月首发58席；

　　【恒大翡翠华庭】建面约80-131中央阔景美宅，压轴莅临，VIP登记火爆进行中；

　　【碧桂园·新城·楚天府】建面约90-140m²精【智】洋房 ，验资启动。

　　（注：以上数据来源中润泰•地产，荆房网小编整合编辑）

　　更多关于：购房知识、购房技巧、楼盘优惠、楼购房推荐、陪购买房、装修推荐、家装知识及砍价优惠添加"荆小房"微信(jfwjxf0716)，现家装直通车已盛装启程，只要你有装修需求都可以加入我们的队伍，话不多说，我在这里等你！