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上周新房成交391套 商品房整体成交量下降

2018年03月06日 11:29     小编:     荆房网     点击:3919

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  荆州楼市上周(2018年2月26日——2018年3月4日)商品房成交391套,住宅新增供应方面,上周新增住宅供应2宗,供应面积4.13万方,楼市整体成交量环比上周有所下降,网签量在过去十周里一直处于一个较低水平,自从政府严格执行限价政策之后,数据逐渐开始反映出调控影响,网签量逐渐走低,市场开始进入调整周期。


  而春节前后多地房贷利率出现上调。以武汉为例,春节过后武汉市场,首套房贷利率普遍上浮20%,二套房利率上浮30%。由此可见,今年贷款额度继续吃紧,一旦更多银行开始暂停房抵贷,市场上流动性会骤然紧张,将进一步打击投资炒房客的炒房热情,响应政府“房子是用来住的、不是用来炒的”号召,从而控制房价上涨、抑制投资需求。未来这些又将对荆州的楼市产生怎样的影响呢?请继续关注接下来的数据报道说明。(以上数据来源于中润泰·地产)


  一、本周(2018年2月26日——2018年3月4日)与上周的荆州地区商品房成交量对比图


QQ截图20180306112745.jpg

  上图所示,本周(2018年2月26日——2018年3月4日)商品房成交量为391套,整体成交量环比上周下降23%,处于过去十周内的成交低位。荆州市场具体分析如下:


  ①本周楼市整体成交量环比上周有所下降,这一网签量在过去的十周里处在一个较低的水平。自政府严格执行限价政策之后,数据逐渐开始反映出调控影响,网签量逐渐走低,市场开始进入调整周期。

  

  ②根据中润泰市场数据监控,2018年预估新增项目共计18个,商住一体项目16个,纯商业项目2个,预计规划总建筑面积约225万方。


  二、市场分析


  ① 市场方面,今年春节期间的成交量整体好于去年。但值得注意的是,在国内因地制宜、因城施策的调控背景下,部分去年春节成交火热的城市,在今年春节出现回落,而在另外一些今年成交旺盛的城市,虽然有可能后续维持火热局面,但未来不排除成交量下行的可能,这类城市仍要面临调整的压力,一线城市成交有所回升,二线城市成交出现分化,对于三四线城市而言,一些房企在热点城市也开启了春节营销系列活动,春节期间的回乡置业潮则将成交充分调动起来。


  ② 土地方面,截至2月底,土地出让额居前的50个城市土地出让金额合计5644.6亿元,同比上涨63.2%。从目前情况看,热点城市土地成交额上涨明显,而三、四线城市土地市场活跃度明显提升,但总体溢价率保持平稳态势。


  三、本周荆州楼市动态


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  (注:以上数据来源中润泰•地产,荆房网小编整合编辑)

  

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