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上周新房成交508套 商品房销量稳定变化

2018年02月27日 10:08     小编:     荆房网     点击:3966

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  荆州楼市上周(2018年2月19日——2018年2月25日)商品房成交508套,楼市销量与上周基本持平。今年,由于棚改货币化比例(2017年高达60%)明显下降,国家严格限制居民加杠杆、严格限制资金流向房地产,加上需求部分透支、租赁分流等等,业内普遍不看好三四线城市的楼市。2018年三四线楼市不再像2017年那般火热,但仍有望维持在高位。国家强调“租购并举”,意在让新市民(务工人员、大学毕业生)体面地租赁,在城市稳定下来,但并不排斥他们买房的诉求,而这批新市民量力而行的“先租后买”、梯度消费,正是三四线楼市健康发展的保障。未来这些又将对荆州的楼市产生怎样的影响呢?请继续关注接下来的数据报道说明。(以上数据来源于中润泰·地产)


  一、本周(2018年2月19日——2018年2月25日)与上周的荆州地区商品房成交量对比图


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  上图所示,本周(2018年2月19日——2018年2月25日)商品房成交量为508套,本周楼市整体成交量环比上周上涨8%,与上周基本持平。荆州市场具体分析如下:


  ①本周成交量基本与上周相比略微有所上升,春节期间楼市成交量走势依旧平稳,目前荆州市场上已有多个项目取得预售即将开盘。在去年调控政策的环境下,今年市场可能有所回调,但从中长期来看荆州市场房价会温和的保持上涨,不会大起大落。


  ②根据相关数据显示,2018年预估新增项目共计17个,商住一体项目15个,纯商业项目2个,预计规划总建筑面积约207万方。


  二、市场分析


  ①市场方面,房地产未来总的趋势是平稳上涨。一线城市或者部分发达的二线城市,前期上涨快的,房价可能会有所回落,但由于受土地供应量的影响,城市库存将会逐渐减少,房价并没有太大的下降空间。相反有些三线城市,或者部分前期没有上涨,或者上涨比较少的城市,房价可能还会上涨。


  ②土地方面,2017年全国土地供应增加,重点城市加大了土地供应力度。据国家统计局数据,2017年,房地产开发企业土地购置面积25508万平方米,比上年增长15.8%;土地成交价款13643亿元,增长49.4%。全国300城市中,一线城市土地供应明显增加,推动土地出让金上扬,北京、广州同比涨幅居前,上海、深圳因供地结构调整等原因有所下滑;二线城市以同比增长为主,但增速有所放缓。


  三、本周荆州楼市动态


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  (注:以上数据来源中润泰•地产,荆房网小编整合编辑)


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