上周新房成交497套 商品房销量稍有下滑

　　荆州楼市上周（2018年2月5日—2018年2月11日）商品房成交497套，楼市销量稍有下滑。信贷政策收紧无疑是一把双刃剑。短期内，一些房企拿地时的激进做法会减少，部分土地会出现流拍，部分已进入开发环节的地块会面临经营压力，一些项目烂尾概率增加等。不过长期来看，严格的监管可以使得房地产市场形成更为健康和持久的发展态势，各类地价和房价虚高、短期炒作等现象都会减少，这反而利好竞争环境的优化。未来这些又将对荆州的楼市产生怎样的影响呢？请继续关注接下来的数据报道说明。(以上数据来源于中润泰·地产)

　　一、本周（2018年2月5日—2018年2月11日）与上周的荆州地区商品房成交量对比图

　　上图所示，本周（2018年2月5日—2018年2月11日）商品房成交量为497套，本周楼市整体成交量环比上周下降16%，与上周基本持平。荆州市场具体分析如下：

　　①本周成交量基本与上周保持持平，维持在市场正常水平，上周新增挂牌2块土地。目前市场上项目皆处于蓄客期，预计春节过后将会迎来2018年第一波开盘热潮。

　　②根据相关数据显示，2018年预估新增项目共计17个，商住一体项目15个，纯商业项目2个，预计规划总建筑面积约207万方。

　　二、市场分析

　　①市场方面，房贷是影响房价走势的最关键指标之一，2018年房贷收紧依然是趋势，从政策预期看，本轮房价调控全面升级，遇涨即调。与往年调控不一样的是，本轮以信贷收紧为代表的热点城市调控力度刷新了历史纪录，多次政策全方面封堵了炒房的可能性，房地产降杠杆政策已经全面落地。

　　②土地方面，今年一月，土地市场现拿地热潮。据同策研究院统计，一月土地成交金额高达4993亿元，其中TOP20上市房企土地成交金额为1505.25亿元,占全国土地成交金额的30.15%。中原地产研究中心统计数据显示,50个热点城市土地成交金额达3773.6亿元，同比大涨73%。但此前多个城市的供地处于受限状态，经过去年一年的市场高速去化后，房企储备了大量资金，却面临土地缺乏的状态，所以在土地市场放开供应闸门时大量拿地，进而又进入一个新的状况，即资金不足、土储过大，因此近期房企拿地更加慎重和理性。

　　三、本周荆州楼市动态

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　　（注：以上数据来源中润泰•地产，荆房网小编整合编辑）

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