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9月楼市销量情况 商品房成交价格小幅上涨

2017年10月23日 09:54     小编:     荆房网     点击:2713

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  政策:至8月全国533家银行中,154家对首套房利率进行了再度上调,占比28.89%。截至目前,执行首套房利率上浮的银行达到252家,彻底打破了7月“基准为主”的格局。8月,全国首套房贷平均利率创下历史新高,达到5.12%,这是自2016年以来首次突破5%大关,相当于基准利率1.04倍,环比7月上升了2.47%;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。同时受总体形势的影响,二套房贷利率较之前小幅上升1.27%,为5.54%。作为楼市晴雨表之一,各大银行贷款收紧、利率上浮提高购房门槛和成本是否会误伤刚需?请继续往下看。(注:以下数据参考依据为网签备案数据)


  一、2017年9月荆州市场供应成交一览表


  荆州城区近12个月楼市供需分析(住宅)


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  1、本月商品房住宅无新增供应入市


  2、成交量环比下降11%,成交均价环比基本持平;主要表现为精装房成交量大大下降,多个精装项目为蓄客阶段,主力在售精装项目仅1个。


  荆州城区近12个月楼市供需分析(非住宅)


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  1、本月非住宅市场商业部分量价齐升,价格环比增长达到71%,商铺成交均价11618元/㎡


  2、写字楼部分成交量及成交价格环比有所下降,但市场供应成交均相对有限,占比份额不大


  二、本月各区域成交市场占比分析


  1、本月成交情况一览


  9月商品房共成交:1714套,成交面积 16万㎡

                住宅:成交1179套,面积13万 ㎡,成交均价 5847元/㎡(其中精装房成交面积占比5%)

                非住宅:成交535套,面积4.2万㎡,成交均价5388元/㎡(其中写字楼成交面积占比30%)


  2、2017年9月荆州各片区成交数据一览


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(住宅)


  本月住宅市场依然以城东片区为主,其次为武德片区及周边区,其余片区均存在供应不足;


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(非住宅)


  非住宅成交集中在荆北片区、沙北片区的纯商业体项目,其余片区商业项目以社区底商为主


  三、本月各区域库存占比情况


  本月各区域库存占比情况(住宅)


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  1、库存量最高为城东片区,沙北新区次之,片区大库存楼盘:金源世纪城、东都怡景;


  本月各区域库存占比情况(商业)


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  1、荆北片区库存代表性项目:百盟光彩商贸城、荆州家居建材大市场,绿地之窗;


  2、沙北新区则以义乌小商品城、荆州新天地、楚天都市佳园


  本月各区域库存情况一览(写字楼/公寓)


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  1、市场SOHO产品以绿地一期小公馆、写字楼产品库存及荆州新天地SOHO库存为主;


  2、竹叶山、义乌部分有配套型小公寓;


(备注:库存数据仅供参考,不可作为商业用途使用)


  四、2017年9月荆州市场小结


  ■ 成交面:


  1、本月住宅项目成交套数1179,面积13万方,环比上月下降19%。本月精装房成交面积仅0.68万方,环比上月而言,精装成交量环比下降69%,成交价格下降9%。毛坯成交量基本持平,成交价格小幅上涨


  2、本月非住宅市场成交量量价齐升,主要表现在商铺成交部分,商铺成交量环比上涨246%,价格上涨71%,而写字楼相对有所回落,成交面积占比非住宅部分30%,投资市场在限购限贷政策的挤压下还是存在一定的市场空间。


  ■ 库存面:


  目前荆州市场上商品房总库存约189万方,其中住宅约107万方。按照目前的市场去化速度,住宅部分库存去化周期仅6个月左右


  ■ 供应面:


  即将入市项目新增供应量大,且多品牌大盘,预计入市时间将集中在今年11-12月份;根据土地市场监控分析,已成交地块可建面积达315万方,后期供应量将对荆州市场形成一定压力。


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