上周新房成交421套 商品房销量稳定变化

　　荆州楼市上周（ 2017年09月25日——2017年10月01日）商品房成交421套，商品房销量稳定变化。 全国掀起新一轮“调控潮”，热点的一、二线城市纷纷加码调控政策，限售未来预计将快速向三四线城市蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。从全国看，最近几个月三四线城市是去库存的主力军。荆州随着棚改政策的不断推进，房源情况持续呈现出供不应求的趋势，只是房价也在持续上涨，后期荆州又将如何变化，请继续关注接下来的数据报道说明。(以上数据来源于中润泰·地产)

　　一、本周（2017年09月25日——2017年10月01日）与上周的荆州地区商品房成交量对比图

　　上图所示，本周（2017年09月25日——2017年10月01日）商品房成交量为421套，本周成交量环比上周基本持平。9月整体成交量为1722套，环比上月有所下降，主要为市场供应导向； 目前荆州存量房市场库存去化周期大大缩短，多盘预计年前集中入市，目前多处于蓄客阶段；本周迎来国庆长假，从各项目调研情况分析，客户需求量依然是非常旺盛。另外，下半年入市项目如恒大、绿地、碧桂园等多个品牌开发企业，据了解，推出房源均为精装产品，荆州下半年进入精装房时代，本地楼市均价水平也将随之拉高。

　　三、市场分析

　　二线城市调控深化。9月，兰州、西安、重庆、南昌、南宁、长沙、石家庄、武汉等城市先后出台楼市新政。此次政策特点整体体现为：此前没有出台限购限贷限售政策的城市，或政策力度未及其它城市的，在此次进行了相应的加码。多数城市均将限售作为本次政策的核心聚焦点。

　　政策的核心诉求就是：抑投机、稳预期、促理性。多城限售继续发力，将使调控力度达到较高的程度，将进一步稳定市场预期，引导市场更快地向理性方向发展。 限售是2017年本轮收紧政策一个新生事物，从效果看，属于短效机制，目的是抑制市场的投机需求。限售本质是楼市去杠杆政策，这要求购房者必须要以自用为目的配置资产。

　　四、本周荆州楼市动态

　　【碧桂园】  碧桂园.悦华府城市展厅开放，展厅地址：万达广场A座对面，面积119-260㎡，11月份开盘，现VIP办理中

　　【人信.悦玺】  外展点开放，展点地址：人信汇一楼；一期预计12月开盘，面积90-200㎡

　　【楚天都市朗园】  三期朗园10月15日开盘，推出13#15#18#19#楼栋，现认筹中，认筹金5万；

　　【义乌小商品城】  2F商业库存100套左右，面积以35㎡为主，价格4500-4600元/㎡，首付七成

　　【恒大翡翠华庭】  售楼部及样板间开放，同时开启认筹，认筹金5万

　　（注：以上数据来源中润泰•地产，荆房网小编整合编辑）

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