荆州8月楼市销量情况 城东片区活跃度高

　　政策：8月以来，房贷利率上浮、放款难似乎已悄然成为楼市关键词。8月全国533家银行中，154家对首套房利率进行了再度上调，全国首套房贷平均利率创下历史新高，达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%大关，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。同时受总体形势的影响，二套房贷利率较之前小幅上升1.27%，为5.54%。

　　另外，随着荆州棚户区改造计划的推进，这不仅刺激了新的一波需求入市，而且带来的更是房价的不断上涨，供不应求的楼市现状，给很多刚需一族带来更大的选房阻碍。

　　一、2017年8月荆州市场供应成交一览表

　　1、荆州城区近12个月楼市供需分析（住宅）

　　2、荆州城区近12个月楼市供需分析（非住宅）

　　二、本月各区域成交市场占比分析

　　1、本月成交情况一览

　　8月商品房共成交：1368套，成交面积 14.61万㎡，成交均价5840元/平米。

　　住宅：毛坯成交1188套，面积12.42万㎡，成交均价5474元/㎡；精装成交180套，面积2.19万㎡，成交均价7911元/㎡；

　　非住宅：成交572套，面积3.9万㎡，成交均价6064元/㎡；其中商业成交266套，面积1.79万㎡；写字楼成交306套，面积2.11万㎡，成交均价5984元/㎡。

　　2、2017年8月荆州各片区成交数据一览

（住宅）

　　本月城东片区成交占比达到44%,其次为武德片区，因本月又新开盘项目，成交占比达26%；荆北、城南片区本月仍然无新增供应入市，基本为尾盘在售，新盘入市均为前去形象推广阶段；另外，中心城区主力在售则以精装房为主，成交均价相对较高，各片区价格都处于小幅上涨趋势。

（商业）

　　如表所示，本月市场主力成交面积段在40-80㎡左右，各区域因商业形态不同，价格差距较大；同时，除武德片区商业去化量价齐升，其余偏于均略微下降。

（写字楼/公寓）

　　本月成交量环比上月量价齐升，但在售主力项目仅3个；其中武德片区现阶段基本没有写字楼库存，少量成交为万达工抵产品，中介市场销售为主；另外，沙北新区及荆北新区写字楼有部分学区公寓及写字楼产品在售，面积小总价低，投资门槛相对较低。

（注：数据参考依据为网签备案数据）

　　三、本月住宅成交前10名排行榜

　　根据数据所得，前10名楼盘成交套数占比79%，观澜国际、恒隆四季城为本月开盘项目；其中有3个精装项目，精装项目售价高于同区域毛坯价约1300-1500元/㎡。

　　四、本月市场动态信息

　　【恒信春秋府】加推认筹，86-165㎡配新风、净水、地暖，全精装，认筹5000抵20000元

　　【恒隆四季城·金域天下】二期精装8月19日开盘，推出房源109套，当天去化约9成，成交均价6800元/㎡

　　【观澜国际】8月13日开盘，当天推量320套，当日售罄，均价约7400元/㎡

　　【景汇园】二期新品认筹启幕，5000享20000元优惠，9月16日开盘，本次推量200套

　　【联投国际城】9月2日开盘，推出洋房产品约142套，104-171㎡不等

　　【荆州新天地】新天地·天玺三期8月26日认筹启动，面积89-159㎡，本次推量300套左右。

　　五、待入市项目跟踪

　　六、2017年8月荆州市场小结

　　1、本月住宅项目成交套数1368套，面积14.6万方，环比上月下降36%。本月精装房成交面积2.19万方，环比上月而言，精装成交量环比下降28%，成交价格下降10%。毛坯成交量下降37%，但由于本月武德片区成交占比环比增长26%，拉高了毛坯成交均价。

　　2、本月商业市场成交量环比下降6%，成交价格环比下降4%，以荆北及周边为主，写字楼成交环比增加率达481%（竹叶山车世界有新增）价格环比增长47%。

　　（注：以上数据来源中润泰•地产，荆房网小编整合编辑）

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