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上周新房成交510套 商品房销量稳定变化

  • 小编:dxj  来源:荆房网  点击:1131
  • 2017-09-13 10:07:03
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  荆州楼市上周(2017年09月04日——2017年09月10日)商品房成交510套,商品房销量稳定变化。由于风险低,房贷一直以来都是银行眼中的“香饽饽”。但今年以来,该情况逐渐发生变化。特别是8月以来,房贷利率上浮、放款难似乎已悄然成为楼市关键词。8月全国533家银行中,154家对首套房利率进行了再度上调,全国首套房贷平均利率创下历史新高,达到5.12%,这是自2016年以来首次突破5%大关,相当于基准利率1.04倍,环比7月上升了2.47%;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。同时受总体形势的影响,二套房贷利率较之前小幅上升1.27%,为5.54%。这对于刚需买房无疑又是一个阻碍。至于后期的荆州楼市又将如何变化,我们将继续为大家报道说明。(以上数据来源于中润泰·地产)


  一、本周(2017年09月04日——2017年09月10日)与上周的荆州地区商品房成交量对比图


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  上图所示,本周(2017年09月04日——2017年09月10日)商品房成交量为510套,本周成交量环比上周有所增,精装项目增加,对片区成交价格有所拉动,月度成交均价呈上行趋势,且多个片区供应项目少,片区内竞争压力不大,预计价格走势依然处于小幅微涨趋势。楼市迎来“金九银十”季,本月3个项目开盘,加之棚户区改造项目推动,需求旺盛,市场表现较为乐观。


  二、市场分析


  一二线城市土地出让规则的趋严,正促使三四线城市的土地市场升温。当本轮市场到达低点之后,部分三四线城市可参与开启下一个增长周期。另一个被人忽略的原因则在于,经过长期的去库存,部分三四线城市的去化周期已经大幅下降。即随着一二线城市调控趋严,土地出让规则也趋于苛刻,越来越多房地产企业前往三四线城市拿地。


  一二线城市的供地规模并不小,但因为在土地出让中设置了较为苛刻的交易条款,使得房企的拿地热情受到影响,并向三四线城市转移。

 

  三、本周荆州楼市动态


  【上海公馆】  二期精装房,库存200套左右,面积91-135㎡,均价8500元/㎡,所有产品成交总价少2万,全款再享99折


  【观澜国际】  库存30套左右,面积108-115㎡,价格7300-7600元/㎡


  【景汇园】 二期3# 5#认筹中,认筹享5000抵20000 ,9月16日开盘


  【湘荆国际城】主推90㎡以内小户型,少量100㎡以上大户型,全款98折,按揭99折


  【荆州新天地】 新天地.天玺三期认筹启动,面积89-159㎡,本次推量300套左右


  (注:以上数据来源中润泰•地产,荆房网小编整合编辑)


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