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史上大对决:盘点荆州现房和期房优缺点

  • 小编:hq  来源:荆房网  点击:1092
  • 2017-09-07 11:36:48
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  最近,很多网友会询问小编什么是现房?什么是期房?相信很多网友对于现房和期房怎么区分?各自都有哪些优缺点比较好奇,毕竟买房不得不面临着两种选择,购买期房还是现房?下面小编就为您罗列出了现房与期房的区别以及期房和现房的优缺点,供大家买房时进行参考。最后,小编依旧为大家汇总了一下符合荆州现房和期房的推荐楼盘,希望对大家买房有所帮助!


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  现房与期房怎区分?


  1、期房:是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。


  2、现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。


  期房和现房的优缺点有哪些?


  选择现房的优缺点:


  一、优点


  1、房子已经摆在眼前了,直观,大家可以直接进去看房子的户型,装修等等,选中了买下便可。


  2、房屋价格基本稳定,不会再有大幅度的涨跌,购房时也只需要与周围地区、同类型房屋价格相比便可。


  3、既有房屋的宣传材料,又可以将实物一一进行比照,这样可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。


  二、缺点


  1、价格相比期房来说要高一些,优惠力度不大,导致购房者付款吃力。


  2、隐蔽工程难以看到。因为房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向等等都已经安装完成,肉眼是很难看出来问题的,只有经过较长的使用期后才会知道。


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  选择期房的优缺点:


  一、优点


  1、价格优势。期房主要是在开发之初卖出去,在期房的销售中,开发商都在价格上有较大的优惠。一般,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。


  2、房型挑选幅度上的优势。在买期房的时候,房屋刚开始销售,所以大家有更多的选择,可以选择自己满意的户型和楼层。


  3、升值的优势。买期房如果买得合理、适当,其升值潜力想比现房来说是要大很多的。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,但是随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,配套设施完善后,房价自然也就上去了。


  二、缺点


  1、在买期房的时候主要是根据图纸买房,看不到实物,看到的仅仅是欲购房屋的房型图、整个物业的效果图,可能会与实际效果差很多。


  2、有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画,但是具体怎样还是要看最后拿到的实物。


  3、开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金,使工程停顿,那么购房者就会蒙受巨大的损失。


  4、市场行情与价格涨跌难以预测。


  关于期房和现房的区别以及优缺点,小编就为您先介绍到这里了,相信通过小编的介绍您对于期房和现房也有了更深刻的认识。大家可以根据期房和现房的优缺点,结合自己的实际情况,来购买适合自己的房子。接下来,小编为大家汇总了一下符合荆州现房和期房的推荐楼盘,赶紧来看看荆州还有哪些适合您的现房和期房吧!


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